2024타경996 | 충청남도 보령시 천북면 하만리 475 토지/답경매
이 물건의 사건번호는 2024타경996 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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대전지방법원 홍성지원 2계
2024 타경 996 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 보령시 천북면 하만리 475
물건종별 토지/답 채권자 안OOO 감정가 113,480,000 원
대지권 3,918.00㎡(1,185.20평) 채무자 비OO 최저가 (49%)55,605,000 원  
건물면적 소유자 비OO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 44,155,629 원 
비고 - 1번 부동산은 맹지로 인접한 3번 부동산을 통한 진입을 하고 있고 `답`으로 이용 중이며, 가장자리에 콘크리트구조 수로가 형성되어 있음. - 2번 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 `답`으로 이용중이며, 3번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 일단지로 이용중임. 지적도를 보면 2번 부동산의 길쭉한 모양 경계 부분과 인접 토지(하만리 496-2 답) 끝부분의 동일면적을 서로 교환하여 사용중인 것으로 보임.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/20 113,480,000원 유찰
2차 2024/09/24 79,436,000원 유찰
3차 2024/10/29 55,605,000원 매각
낙찰가 57,100,000원 (50%)
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.11.11. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 하만리 475 답 2030㎡ (614.08평)
하만리 476-1 전 1405㎡ (425.01평)
하만리 476-2 답 483㎡ (146.11평)
대상물건은 충청남도 보령시 천북면 하만리 소재 "천북면사무소" 서측 인근에 소재하며, 주 위치/농림지역/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.11.11. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   목록(1) 토지의 2017.03.10. 접수 제5318호 구분지상권(지상권자 한국농어촌공사)은 매각으로 인하여 그 효력이 소멸되지 아니함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   - 일괄매각 - 현황 "답"으로 이용 증 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 목록(1) : 지적도상 맹지이나, 목록(3) 부동산을 통해 진입 - 목록(2,3) : 폭 3미터 시멘트 포장도로에 접함 - 목록(2) 지상에 타인소유의 건물 일부가 점유(인접토지 하만리 496-2 답 끝부분과 동일면적을 서로 교환하여 사용중인 것으로 보임) - 구체적 현황 등은 감정서 및 현황조사보고서 등 참조
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 125,008,865원 60,584,977원 46% 3회
6개월 18건 132,465,943원 67,280,150원 47% 3.1회
12개월 35건 119,261,201원 60,008,423원 52% 2.7회