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2023타경129344 | 서울특별시 양천구 중앙로 233, 제5층 제503호 (신정동, 양지) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경129344 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 7계 |
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| 2023 타경 129344 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 양천구 중앙로 233, 제5층 제503호 (신정동, 양지) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
303,000,000 원 |
| 대지권 |
11.76㎡(3.56평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(80%)242,400,000 원 |
| 건물면적 |
23.40㎡(7.08평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
313,426,229 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 19일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/29 |
303,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/17 |
242,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.11.15. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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중앙로 233 |
622.0 분의 11.76 |
11.759㎡ (3.56평) |
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건물
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중앙로 233 |
제5층 제503호 (신정동, 양지) 철근콘크리트구조 |
23.4㎡ (7.08평) |
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서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역" 남측 인근에 소재하는 부동산으로, 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역" 남측 인근에 소재하는 부동산으로,
주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서 제반 주위 환경
은 편리한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 신정네거리역(2호선)이 위치하는
바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 5층 503호로서,
외 벽 : 석재 붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식 주차장, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 10m 및 동측으로 노폭 약 26m 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합),
도로(접합), 가축사육제한구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조
구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 건축선임.
기호(2) : 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구
역, 진입표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정
비촉진지구, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 임차보증금 300,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.11.15. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 300,000,000원, 전입일자 2021.04.02., 확정일자 2021.03.03.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
147건 |
254,617,059원 |
208,581,832원 |
82% |
4.3회 |
| 6개월 |
198건 |
254,437,917원 |
199,433,671원 |
78% |
4.7회 |
| 12개월 |
293건 |
251,502,471원 |
187,534,485원 |
74% |
5.2회 |
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