2023타경54067 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 500-5 주택경매
이 물건의 사건번호는 2023타경54067 (춘천지방법원)입니다
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춘천지방법원 2계
2023 타경 54067 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 500-5
물건종별 주택 채권자 농OOO 감정가 4,427,635,370 원
대지권 57,551.00㎡(17,409.18평) 채무자 주OOO 최저가 (70%)3,099,345,000 원  
건물면적 587.79㎡(177.81평) 소유자 농OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 1,083,121,607 원 
비고 1.목록번호1.2.9.10.15번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 전 및 휴경지 상태임. -목록번호1번 부동산에는 관정 및 온천공.오수흉관 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1동등이 소재하는 것으로 목측됨.[사진3.7-11번] -목록번호1.2.6.8.9.10.12.13.15번 부동산에는 수목 및 석축등이 소재함.[사진48-57번] -목록번호9번 토지지상에 지하수공.이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호3번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호3번 부동산은 공부상 조적조 및 목조 슬래브지붕으로 되어 있으나 현재 조적조 및 목조 슬래브지붕 및 슁글지붕으로 사용중임. -목록번호3번 부동산 부속건물 중 -시멘트블럭조 스레트지붕 단층창고 건평 51.30㎡는 멸실된 것으로 조사되었음. -목록번호3번 부동산 부속건물 중 -목조기와지붕 단층부속사는 공부상 목조기와 지붕 단층부속사로 되어 있으나 현재 목조 목조 위 슁글지붕으로 사용중이며 현재 정자로 사용중임. 3.목록번호4번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부은 임야 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 4.목록번호5.14번 부동산은 공부상 유지로 되어 있으나 현재 일부 임야로 사용중인 것으로 목측됨. -목록번호4-5.14번 부동산은 숲이울폐된 임야로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함. 6.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지상태임. 7.목록번호7.8번 부동산은 주거용 건부지로 사용중임. -목록번호7번 부동산에는 수목.석축.관정등이 소재함.[사진46-47번] 8.목록번호11번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호11번 부동산은 공부상 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 500-3, 500-4번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나,토지대장상 2001년10월11일자 500-4번지가 500-3번지와 합병되어 말소 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 500-3번지 위 지상에 소재함. -목록번호11번 부동산 제시외 건물 ㄱ.강파이프조 폴리카보네이트지붕 단층차양 건평약 55.8㎡[사진37-39번] ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층화장실 및 창고 건평약 17.2㎡[사진40번] ㄷ.강파이프조 판넬지붕 단층 차양 건평약 37.4㎡ [사진41번] ㄹ.목조 목조지붕 단층창고 건평약 2.6㎡[사진42번] ㅁ.목조 목조지붕단층 정자 건평약 10㎡[사진43번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 9.목록번호12번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 법면상태의 휴경지등으로 사용중임. 10.목록번호13번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. -목록번호1-15번의 정확한 경계는 경계측량을 요함.
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(입찰 22일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/23 4,427,635,370원 유찰
2차 2024/10/21 3,099,345,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2019.2.1 근저당권(목록1/3,6/13,15) 2020.10.21 근저당권(목록4,5,14)]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 방하리 500-5 전 7630㎡ (2,308.07평)
방하리 500-6 전 445㎡ (134.61평)
방하리 산158-1 임야 28613㎡ (8,655.43평)
방하리 산158-2 유지 1930㎡ (583.83평)
방하리 496-1 전 2023㎡ (611.96평)
방하리 500-1 대 661㎡ (199.95평)
방하리 500-3 대 400㎡ (121.00평)
방하리 501 전 1302㎡ (393.86평)
방하리 502 전 8012㎡ (2,423.63평)
방하리 496-5 전 843㎡ (255.01평)
방하리 502-1 전 4402㎡ (1,331.61평)
방하리 산158-5 유지 65㎡ (19.66평)
방하리 496-3 전 1225㎡ (370.56평)
건물
 방하로 365-272 단층주택 165.035㎡ (49.92평)
방하로 365-272 단층창고 51.30㎡ (15.52평)
방하로 365-272 단층부속사 13.319㎡ (4.03평)
방하리 500-3 1층 주택 134.64㎡ (40.73평)
방하리 500-3 지층 창고 93.5㎡ (28.28평)
제시외건물 방하리 500-5 창고 2.6㎡ (0.79평) 포함
방하리 500-5 정자 10㎡ (3.03평) 포함
방하리 500-5 온천공 4식㎡ (1.21평) 포함
방하리 500-1 관정 2식㎡ (0.61평) 포함
방하리 500-1 지하수공 1식㎡ (0.30평) 포함
방하리 500-3 차양 37.4㎡ (11.31평) 포함
방하리 500-3 화장실 및 창고 17.2㎡ (5.20평) 포함
방하리 500-3 차양 55.8㎡ (16.88평) 포함
강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 소재 "농바위골" 남서측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러/방1/방3
주의사항 [최선순위 설정일자 2019.2.1 근저당권(목록1/3,6/13,15) 2020.10.21 근저당권(목록4,5,14)]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1,2,6,9,10,12,13,15 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1,2,9,10,15 공부상 전이나, 현황 전 및 휴경지임 - 목록 4 공부상 임야이나, 현황 자연림이며 일부 도로로 사용 중 - 목록 5,14 공부상 유지이나, 현황 자연림임 - 목록 6,13 공부상 전이나, 현황 휴경지임 - 목록 12 공부상 전이나, 현황 법면상태의 휴경지임 - 목록 1,6,10,13 노폭 약 8M내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 직접 출입 불가능 - 목록 2,5,7,8 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능 - 목록 14 지적도상 맹지임 - 목록 1,7,9 지상에 관정 및 온천공(미신고), 지하수공(미신고), 오수흉관 등 소재, 신고 및 철거가능여부 등 자세한 사항은 관할 관청에 문의 - 목록 1,2,6,8,9,10,12,13,15 지상에 수목 및 석축 등 소재 - 목록 4,5,14 숲이 울폐하여 분묘기지권성립여부는 별도 확인 요함 - 목록 1,9 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 소재 - 목록 3 공부상 조적조및목조 슬래브지붕이나, 현황 조적조및목조 슬래브지붕및슁글지붕임 - 목록 3(부속건물) 공부상 시멘트블럭조 스레트지붕 단층창고는 현황 멸실됨 - 목록 3(부속건물) 공부상 목조 기와지붕 단층 부속사이나, 현황 목조 목조위슁글지붕 단층 부속사이며 정자로 사용 중 - 목록 11 공부상 춘천시 남산면 방하리500-3,500-4번지에 소재하는 것으로 되어있으나, 합병으로 춘천시 남산면 방하리 500-3번지에 소재 - 목록 1~15 정확한 경계는 경계측량을 요함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 16건 233,415,053원 119,938,031원 50% 2.6회
6개월 23건 218,849,634원 118,936,000원 57% 2.1회
12개월 25건 254,763,424원 137,895,920원 56% 2.1회