2024타경51280 | 강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리 462-1 구거경매
이 물건의 사건번호는 2024타경51280 (춘천지방법원 강릉지원)입니다
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춘천지방법원 강릉지원 1계
2024 타경 51280 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리 462-1
물건종별 구거 채권자 송OOO 감정가 720,000 원
대지권 16.00㎡(4.84평) 채무자 김OOO 최저가 (70%)504,000 원  
건물면적 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 209,723,397 원 
비고 소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역, 주거개발진흥지구의 전으로 휴경지이며 현재 접경필지(287-2번지) 주택의 소유자“김현애”가 담장을 쌓고 주 택의 마당으로 점유사용하고 있음. ※ 본건 기호1번 지상에 타인 “김현애”가 식재한 복숭아나무 2그루, 벗 나무 1그루, 자두나무 2그루 등의 과실수가 소재함. 소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 구거임. 소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 4기 이상의 분묘소재함. 소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역, 자연취락지구의 임야로 지상에 자연림 및 오죽이 자생하며 목측상 일부는 구거로 사용되는 것으로 보여지고 일부는 지상에 시멘트 포장을하여 마을길로 사용중임. 소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역, 주거개발진흥지구의 임야로 지상에 타인 소유의 주택 3동과 다수의 정원수가 소재하며 현재 본건 토지는 나대지 상태임. ※ 현황조사시 본건 지상에 소재하는 주택(도로명주소 : 구정중앙로 236- 21)의 거주자 “심문자”를 만나 면담한바, 본건 기호5번 토지 지상에 소재하는 주택 3동은 모두 타인 소유이며 채무자 소유의 주택은 없다고 진술함.(강릉시청 업무협조 요청에 대한 회신 참조) ※ 본건 기호1, 2, 3, 4, 5번은 접경필지간 구분경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.
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(입찰 3일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/30 720,000원 유찰
2차 2024/11/04 504,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2024.03.11. 강제경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 여찬리 462-1 구거 16㎡ (4.84평)
강원특별자치도 강릉시 구정면사무소 남동측 인근에 위치/계획관리지역
주의사항 [최선순위 설정일자 2024.03.11. 강제경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   -접경필지와 경계측량 요함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 611,675,815원 369,906,249원 70% 1.5회
6개월 11건 506,421,947원 308,184,545원 72% 1.5회
12개월 13건 515,730,372원 290,772,461원 68% 1.7회