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2023타경539922 | 인천광역시 서구 승학로422번길 5, 1동 2층201호 (검암동,루시아빌) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경539922 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 11계 |
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| 2023 타경 539922 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 승학로422번길 5, 1동 2층201호 (검암동,루시아빌) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
박OOO |
감정가 |
218,000,000 원 |
| 대지권 |
27.04㎡(8.18평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(49%)106,820,000 원 |
| 건물면적 |
38.94㎡(11.78평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
170,000,000 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 30일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/11 |
218,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/14 |
152,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/16 |
106,820,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.10.21.전세권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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승학로422번길 5 |
785.3 분의 27.037 |
27.037㎡ (8.18평) |
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건물
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승학로422번길 5 |
2층201호 (검암동,루시아빌) 철근콘크리트구조 |
38.937㎡ (11.78평) |
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인천광역시 서구 검암동소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 서구 검암동소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 지하철 인천2호선 "검바위역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 2014.02.07.)
외벽 : 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태= 공부상 다세대주택임.
※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이
용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 남측 노폭 약 12m, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로 및 노폭 약 6m 내외의 보행자도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하), 건축물용도( )자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합) , 보행자전용도로(접합)임, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.10.21.전세권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2021.10.18. 확정일자 2021.10.01.) 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
61건 |
161,344,262원 |
114,045,372원 |
70% |
2.1회 |
| 6개월 |
161건 |
160,329,193원 |
109,518,303원 |
68% |
3.3회 |
| 12개월 |
220건 |
157,200,000원 |
104,309,894원 |
67% |
3.3회 |
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