2023타경109177 | 서울특별시 서초구 강남대로34길 82, 1층101호 (양재동,광정아파트) 아파트경매
서울중앙지방법원 2계 2025.02.06(목) 10:00
2023 타경 109177 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.06(목) 10:00
소재지
서울특별시 서초구 강남대로34길 82, 1층101호 (양재동,광정아파트)
물건종별
아파트
채권자
김OO
감정가
239,720,000 원
대지권
13.40㎡(4.05평)
채무자
비공개
최저가
(51%)122,737,000 원
건물면적
29.18㎡(8.83평)
소유자
비공개
보증금
(10%)12,273,700 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
140,000,000 원
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/17
239,720,000원
유찰
2차
2024/11/14
191,776,000원
유찰
3차
2024/12/19
153,421,000원
유찰
4차
2025/02/06
122,737,000원
매각
낙찰가 151,270,000원 (63%)
2025/03/20
[진행]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019. 12. 6. 전세권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
강남대로34길 82
360.6 분의 13.4
13.4㎡ (4.05평)
건물
강남대로34길 82
1층101호 (양재동,광정아파트) 철근콘크리트구조
29.18㎡ (8.83평)
제시외건물
강남대로34길 82
창고
6㎡ (1.82평)
포함
강남대로34길 82
창고
0.2㎡ (0.06평)
포함
서울특별시 서초구 양재동 소재 "양재역" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/화장실1
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "양재역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입가능하며 , 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통사정 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 6층 건물내 1층 101호로서 외벽: 석재 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일마감. 창호: 햐이샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트( 화장실1, 방 겸 주방 겸 거실 1)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 및 소화전 설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 세장형 토지로서 인접대지 대비 등고평탄하고 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약 6미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=양재동 7-17 번지,7-18번지 도시지역 , 제2종일반주거지역,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건 동측으로 제시외 건물 ㄱ) 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 6㎡ 와 ㄴ ) 샌드위치 판넬조 판넬지붕 0.2㎡ 이 소재함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문 부재로 이해관계인을 만나지 못하였고, 전입세대 확인서상 건물 소유자가 최초 전입(2019년 1월10일)한 것으로 조사되었으나 상세임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/09/18)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
김한세
101호
2019.12.06.
2019.12.06.
2023.07.17
140,000,000
O
2019.12.06.~2021.12.05.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
정혜정
소멸
2
2019년12월6일
전세권
미국인 김한세
140,000,000원
인수
3
2022년2월10일
근저당권
김희애
105,000,000원
소멸기준
4
2023년7월6일
임의경매
김한세
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2019. 12. 6. 전세권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
- 집합건축물대장상(표제부 갑), 집합건축물대장상(전유부, 갑) 각 위반건축물 등재되어 있음
- 본건 동측으로 제시외 건물 ㄱ) 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 6㎡와 ㄴ)샌드위치 판넬조 판넬지붕 0.2㎡이 소재함(감정평
가서 참조)
- 전입세대 확인서상 건물 소유자가 최초 전입(2019년 1월 10일)한 것으로 조사되었으나 상세임대관계는 미상임(감정평가서
참조)
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
18건
2,386,873,778원
2,336,503,861원
96%
1.1회
6개월
30건
2,327,290,933원
2,333,681,217원
97%
1회
12개월
61건
2,194,913,574원
2,092,057,404원
93%
1.1회
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입찰기일(기간) : 2025.02.06(목) 10:00
