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2023타경516127 | 인천광역시 남동구 소래역로 36, 1층113호 (논현동,라마다인천호텔) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경516127 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 22계 |
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| 2023 타경 516127 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 소래역로 36, 1층113호 (논현동,라마다인천호텔) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
중OOO |
감정가 |
1,700,000,000 원 |
| 대지권 |
20.46㎡(6.19평) |
채무자 |
구OOO |
최저가 |
(34%)583,100,000 원 |
| 건물면적 |
114.03㎡(34.49평) |
소유자 |
구OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
946,471,521 원 |
| 비고 |
- 본건 목적물은 인천시 남동구 소래포구 인근의 라마다인천호텔 건물의 1층에 소재함.
- 본건 1~4목적물은 벽체로 구분되거나 분리되지 않은 통합된 상태로 `밀회관`이라는 상호의 주점임.
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(입찰 48일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/16 |
1,700,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/19 |
1,190,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/19 |
833,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/07 |
583,100,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록 1 ~ 4
2021.9.14. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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소래역로 36 |
2158.8 분의 5.32 |
5.32㎡ (1.61평) |
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| 소래역로 36 |
2158.8 분의 5.09 |
5.09㎡ (1.54평) |
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| 소래역로 36 |
2158.8 분의 5.09 |
5.09㎡ (1.54평) |
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| 소래역로 36 |
2158.8 분의 4.96 |
4.96㎡ (1.50평) |
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건물
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소래역로 36 |
1층113호 (논현동,라마다인천호텔) 철근콘크리트구조 |
29.65㎡ (8.97평) |
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| 소래역로 36 |
1층114호 (논현동,라마다인천호텔) 철근콘크리트구조 |
28.37㎡ (8.58평) |
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| 소래역로 36 |
1층115호 (논현동,라마다인천호텔) 철근콘크리트구조 |
28.37㎡ (8.58평) |
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| 소래역로 36 |
1층116호 (논현동,라마다인천호텔) 철근콘크리트구조 |
27.64㎡ (8.36평) |
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인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 1층 113호 외 3개호로서,
외벽: 강화유리, 석재 등 마감
창호: 샷시 창호 등임.
(건축물대장 사용승인일:2015.12.30)
4) 이용상태=기호(1)-(4) 건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황 간판 "밀회관" 음식점 및 주점으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 평지로서, 숙박시설(호텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측, 남측, 동측으로 광대로 및 소로의 포장도로에 3면이 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m-30m)(2017-11-16)
(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광
과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(시
도시경관과 032-440-4782) 임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(1)-(4)사이의 경계벽체 없이 일체로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록 1 ~ 4
2021.9.14. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
- 일괄매각
- 목록 1 ~ 4는 벽체로 구분되거나, 분리되지 않은 통합된 상태로 '밀회관'이라는 상호의 음식점 및 주점으로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
679,594,775원 |
466,982,500원 |
63% |
1.9회 |
| 6개월 |
16건 |
482,234,888원 |
264,866,031원 |
45% |
3.1회 |
| 12개월 |
29건 |
512,739,386원 |
297,792,121원 |
49% |
2.8회 |
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