2024타경101186 | 서울특별시 성북구 성북로4길 52, 214동 14층1401호 (돈암동,한진아파트) 아파트경매
서울북부지방법원 2계 2025.02.11(화) 10:00
2024 타경 101186 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.11(화) 10:00
소재지
서울특별시 성북구 성북로4길 52, 214동 14층1401호 (돈암동,한진아파트)
물건종별
아파트
채권자
주OOO OOOOOO외 1명
감정가
885,000,000 원
대지권
46.41㎡(14.04평)
채무자
비공개
최저가
(80%)708,000,000 원
건물면적
113.67㎡(34.39평)
소유자
비공개
보증금
(10%)70,800,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
403,421,421 원
비고
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/29
885,000,000원
변경
2차
2025/01/07
885,000,000원
유찰
3차
2025/02/11
708,000,000원
매각
낙찰가 837,680,000원 (95%)
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020. 9. 4. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
성북로4길 52
180604.3 분의 46.41
46.41㎡ (14.04평)
건물
성북로4길 52
14층1401호 (돈암동,한진아파트) 철근콘크리트벽식구조
113.67㎡ (34.39평)
서울특별시 성북구 돈암동 소재 "돈암2동 주민센터" 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/마을버스정류장/지하철/지하주차장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "돈암2동 주민센터" 남측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 아파트, 빌라, 단독주택, 근린생활시설이 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근에 우촌초, 돈암초, 정덕초, 삼선중, 동구여자중, 동구고, 성북공원 등 교육시설, 공원이 소재하고 아파트 단지 내 상가에는 슈퍼마켓, 음식점, 편의점, 커피숍, 은행, 학원, 병원, 약국 등 생활편의시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=아파트단지 내에 마을버스정류장이 위치하고 본건 남동측 인근에 지하철4호선 ‘성신여대입구역’이, 남서측 인근에 지하철4호선 ‘한성대입구역’이, 인근 ‘동소문로’, ‘아리랑로’ 변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 20층 아파트 내
제214동 제14층 제1401호로,
외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,
창호 : PVC창호 등임.
4) 이용상태=‘아파트’로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기시설, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지, 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중에 있음.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=돈암동 609-1:
도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 비오톱1등급(2022-04-21)(저촉)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/05)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
김성해
214동1401호
2020.10.05
미상
미상 [월]미상
X
미상
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
정지원
소멸
2
2020년9월4일
근저당권
엠씨아이대부(주)
732,000,000원
소멸기준
3
2021년8월9일
근저당권
(주)페퍼저축은행
279,600,000원
소멸
4
2022년4월22일
근저당권
(주)페퍼저축은행
165,600,000원
소멸
5
2024년1월24일
임의경매
(주) 페퍼저축은행
소멸
6
2024년6월7일
임의경매
와룡새마을금고
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2020. 9. 4. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
27건
757,851,852원
666,862,741원
88%
1.1회
6개월
47건
736,063,830원
668,603,921원
91%
0.9회
12개월
95건
776,645,474원
685,681,125원
89%
1.1회
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서울북부지방법원 2계 2025.02.11(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.02.11(화) 10:00
