2024타경108690 | 서울특별시 서초구 명달로 20, 4층405호 (서초동,서초대우아파트) 아파트경매
서울중앙지방법원 11계 2025.01.23(목) 10:00
2024 타경 108690 (1)
입찰기일(기간) : 2025.01.23(목) 10:00
소재지
서울특별시 서초구 명달로 20, 4층405호 (서초동,서초대우아파트)
물건종별
아파트
채권자
엠OOO OOOO
감정가
2,200,000,000 원
대지권
52.88㎡(16.00평)
채무자
비공개
최저가
(64%)1,408,000,000 원
건물면적
188.47㎡(57.01평)
소유자
비공개
보증금
(10%)140,800,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
458,504,048 원
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/07
2,200,000,000원
유찰
2차
2024/12/12
1,760,000,000원
유찰
3차
2025/01/23
1,408,000,000원
매각
4차
2025/01/23
1,408,000,000원
매각
낙찰가 1,717,000,000원 (78%)
2025/01/31
[변경]
2025/03/20
[납부
(2025.02.25)]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.08.18. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
명달로 20
3813.1 분의 52.88
52.88㎡ (16.00평)
건물
명달로 20
4층405호 (서초동,서초대우아파트) 철근콘크리트구조
188.47㎡ (57.01평)
서울특별시 서초구 서초동 소재 "상문고등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/가스보일러
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "상문고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=구조 및 규모 : 철근콘크리트조 콘크리트경사스라브지붕 15층 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 새시 창호 임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=두 필지 일단으로 북서측 하향 완경사지에 위치하는 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=두 필지 일단으로 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접하고 있고, 단지 내 도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산 망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/12)
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
장억
소멸
2
2020년8월18일
근저당권
제이비우리캐피탈(주)
1,395,600,000원
소멸기준
3
2022년5월30일
근저당권
엠캐피탈(주)
538,800,000원
소멸
4
2024년3월14일
가압류
농협은행(주)
95,700,610원
소멸
5
2024년3월14일
가압류
농업협동조합중앙회
542,303,451원
소멸
6
2024년4월29일
가압류
(주)케이비국민카드
43,375,612원
소멸
7
2024년4월29일
임의경매
엠캐피탈(주)
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.08.18. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
15건
2,359,048,533원
2,383,909,300원
99%
0.9회
6개월
24건
2,315,780,333원
2,364,325,272원
99%
0.9회
12개월
56건
2,185,048,714원
2,085,872,708원
93%
1.1회
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서울중앙지방법원 11계 2025.01.23(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.01.23(목) 10:00
