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2024타경787 | 강원특별자치도 강릉시 사천면 진리항구2길 5, 26층비-2603호 (컨피네스오션스위트) 콘도/호텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경787 (춘천지방법원 강릉지원)입니다
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 춘천지방법원 강릉지원 2계 |
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| 2024 타경 787 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
강원특별자치도 강릉시 사천면 진리항구2길 5, 26층비-2603호 (컨피네스오션스위트) |
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| 물건종별 |
콘도/호텔 |
채권자 |
강OOO |
감정가 |
437,000,000 원 |
| 대지권 |
10.40㎡(3.15평) |
채무자 |
구OOO |
최저가 |
(100%)437,000,000 원 |
| 건물면적 |
78.29㎡(23.68평) |
소유자 |
구OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
440,613,862 원 |
| 비고 |
소재 : 강릉시 사천면 판교리 “운양초등학교” 동측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 사천면 사천진리 컨피네스오션스위트 26층비-2603호로
현재 운영사인 “주식회사 피플체인”에서 숙박시설로 점유.운영 관리
하고 있음.
현황 : 본건 기호2은 사천면 사천진리 컨피네스오션스위트 5층 에이-504호로
현재 운영사인 “주식회사 피플체인”에서 숙박시설로 점유.운영 관리
하고 있음.
※ 현황조사시 운영사인 “주식회사 피플체인” 남자직원에게 확인한바,
본건 기호1번, 2번은 숙박시설로 사용되고 있으며 발생되는 수익 중
운영비 등을 제외하고 채무자에게 수익금을 배당하는 구조이고 현재
본건 기호1, 2번에 장기 투숙객 및 임차인은 없다고 진술함.
※ 본건 기호1번, 2번에 대하여 면사무소에 전입세대확인서 발급을 신청
한바, 해당주소에 전입자가 없으며 세무서에 상가건물임대차 현황서
발급을 신청한바, 등록된 임차인이 없음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/18 |
437,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.06.10.자 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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진리항구2길 5 |
2704.0 분의 10.4006 |
10.4㎡ (3.15평) |
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건물
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진리항구2길 5 |
26층비-2603호 (컨피네스오션스위트) 철근콘크리트구조 |
78.2881㎡ (23.68평) |
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강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "사천진항" 남서측 인근에 위치/근린상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/가스보일러
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1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "사천진항" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
숙박시설, 근린생활시설, 주택 등으로 형성된 해안 주택 및 상가 혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건 내 26층비-2603호, 5층에이-504호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 돌 붙임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC 샷시 이중창.
4) 이용상태=공히 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생시설 및 급배수 시설, 천정매립형 에어컨시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보시설,
스프링쿨러시설, 옥내소화전시설, 가스보일러에 의한 난방시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 평지이며, 숙박시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측 및 서측으로 각각 폭 약 6M, 남측으로 폭 약 10M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)
(국지도로)(접함).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 숙박시설로 위탁 운영 중인 것으로 탐문조사되었으나, 상세한 임대내역은 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.06.10.자 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
-운영사인 '주식회사 피플체인'에서 숙박시설로 점유.운영 관리하고 있음.
-직원에게 확인한 바 숙박시설로 사용되고 있으며 발생되는 수익 중 운영비 등을 제외하고 채무자에게 수익금을 배당하는 구
조이고 현재 장기 투숙객 및 임차인은 없다고 함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
361,307,713원 |
298,383,333원 |
82% |
1회 |
| 6개월 |
11건 |
506,421,947원 |
308,184,545원 |
72% |
1.5회 |
| 12개월 |
13건 |
515,730,372원 |
290,772,461원 |
68% |
1.7회 |
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