2024타경53061 | 서울특별시 은평구 가좌로12길 12, 101동 4층409호 (신사동,형진아파트) 아파트경매
서울서부지방법원 5계 2025.02.04(화) 10:00
2024 타경 53061 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.04(화) 10:00
소재지
서울특별시 은평구 가좌로12길 12, 101동 4층409호 (신사동,형진아파트)
물건종별
아파트
채권자
주OOO OOOOOO
감정가
468,000,000 원
대지권
29.68㎡(8.98평)
채무자
비공개
최저가
(64%)299,520,000 원
건물면적
73.16㎡(22.13평)
소유자
비공개
보증금
(10%)29,952,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
38,765,616 원
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/19
468,000,000원
유찰
2차
2024/12/24
374,400,000원
유찰
3차
2025/02/04
299,520,000원
매각
낙찰가 329,952,000원 (71%)
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015.08.28. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
가좌로12길 12
2253.0 분의 29.68
29.68㎡ (8.98평)
건물
가좌로12길 12
4층409호 (신사동,형진아파트) 철근콘크리트벽식구조
73.16㎡ (22.13평)
서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/경사슬래브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 동측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인접 간선도로 변에 노선버스정류장이 소재하고, 원거리에 지하철 6호선 "응암역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=1997년 04월에 준공된 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 12층 건물 내 제4층 제409호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 방재설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 완경사의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 서측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 4m 정도의 완경사의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/11)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
주식회사 엠캐피탈대부
101동 409호 전부
5,000,000원
2020.08.27.~ 2022.08.26. (존속기간)
박성숙
미상
2004.11.08.
미상
미상 [월]미상
O
미상
박상숙
미상
2004.08.21.
미상
미상 [월]미상
O
미상
매각물건명세 비고
부동산현황조사보고서 (2024.04.12.자)에 의하면 소유자 박심숙과 박상숙, 박성숙은 자매이며, 임대차 관계는 없다고 함.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
박심숙
소멸
2
2015년8월28일
근저당권
연희신용협동조합
200,200,000원
소멸기준
3
2020년8월27일
근저당권
(주)엠캐피탈대부
53,000,000원
소멸
4
2020년8월27일
전세권
(주)엠캐피탈대부
5,000,000원
소멸
5
2024년3월28일
임의경매
(주) 엠캐피탈대부
소멸
6
2024년4월12일
압류
국민건강보험공단
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2015.08.28. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
565,033,333원
475,863,667원
84%
1.4회
6개월
25건
615,616,000원
525,808,734원
85%
1.4회
12개월
60건
657,415,997원
563,243,833원
86%
1.3회
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서울서부지방법원 5계 2025.02.04(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.02.04(화) 10:00
