2024타경110600 | 서울특별시 중구 다산로 32, 17동 4층402호 (신당동,남산타운아파트) 아파트경매
서울중앙지방법원 8계 2025.01.08(수) 10:00
2024 타경 110600 (1)
입찰기일(기간) : 2025.01.08(수) 10:00
소재지
서울특별시 중구 다산로 32, 17동 4층402호 (신당동,남산타운아파트)
물건종별
아파트
채권자
한OOOOOOO
감정가
1,200,000,000 원
대지권
45.91㎡(13.89평)
채무자
비공개
최저가
(80%)960,000,000 원
건물면적
84.88㎡(25.68평)
소유자
비공개
보증금
(10%)96,000,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
135,600,000 원
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/20
1,200,000,000원
유찰
2차
2025/01/08
960,000,000원
매각
낙찰가 1,212,000,000원 (101%)
2025/02/20
[진행]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2011.11.3.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
다산로 32
193417.3 분의 45.906
45.906㎡ (13.89평)
건물
다산로 32
4층402호 (신당동,남산타운아파트) 철근콘크리트구조
84.88㎡ (25.68평)
서울특별시 중구 신당동 소재 "장충중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "장충중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "버티고개역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상18층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 2002.05.25.)
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창 임.
4) 이용상태=기호1은 현황 아파트로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1),2)는 인접토지 대비 완경사지 내 2필지 일단의 부정형 토지로 현황 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로 개설되어 있으며 외곽공도에 연결되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 도시자연공원구역 (2020-06-29)(저촉) , 도시철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-01-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24),건축선 기호2) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구 , 도로(접합) , 도시자연공원구역 , 철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 비오톱1등급(2021-09-29)(저촉)
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/08/19)
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
오인덕
소멸
2
소유권
오인덕
소멸
3
소유권
김병준
소멸
4
2011년11월3일
근저당권
한국주택금융공사
135,600,000원
소멸기준
5
2018년4월11일
가압류
(주)국민은행
344,000,084원
소멸
6
2018년4월26일
가압류
중소기업진흥공단
34,987,174원
소멸
7
2018년5월4일
가압류
기술보증기금
190,000,000원
소멸
8
2018년5월21일
가압류
신용보증기금
1,125,000,000원
소멸
9
2018년5월29일
가압류
중소기업은행
554,356,547원
소멸
10
2018년6월8일
가압류
중소기업은행
73,421,424원
소멸
11
2018년6월29일
가압류
(주)케이비국민카드
14,056,472원
소멸
12
2018년7월9일
가압류
(주)하나은행
41,150,137원
소멸
13
2018년10월12일
가압류
중소기업진흥공단
36,872,775원
소멸
14
2024년5월28일
임의경매
한국주택금융공사
소멸
15
2024년8월16일
강제경매
한국주택금융공사
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2011.11.3.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
1,207,500,000원
1,176,908,176원
98%
1회
6개월
6건
1,044,666,667원
987,147,450원
92%
1.2회
12개월
12건
973,666,667원
914,281,725원
94%
1회
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