2024타경105753 | 울산광역시 남구 두왕로34번길 9-20, 1동 2층205호 (상개동,크로바전원빌라아파트) 아파트경매
울산지방법원 8계 2024.12.26(목) 10:00
2024 타경 105753 (1)
입찰기일(기간) : 2024.12.26(목) 10:00
소재지
울산광역시 남구 두왕로34번길 9-20, 1동 2층205호 (상개동,크로바전원빌라아파트)
물건종별
아파트
채권자
한OOOOOOO
감정가
165,000,000 원
대지권
76.41㎡(23.11평)
채무자
비공개
최저가
(70%)115,500,000 원
건물면적
80.07㎡(24.22평)
소유자
비공개
보증금
(10%)11,550,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
99,925,590 원
비고
본건 부동산은 울산 남구 상개동 소재 상개목화아파트 남측 인접한 크로바전원빌라아파트 1동 205호임.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/21
165,000,000원
유찰
2차
2024/12/26
115,500,000원
매각
낙찰가 135,000,000원 (82%)
2025/02/07
[납부
(2025.01.16)]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019.02.08. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
두왕로34번길 9-20
8454 분의 76.406
76.406㎡ (23.11평)
건물
두왕로34번길 9-20
2층205호 (상개동,크로바전원빌라아파트) 철근콘크리트구조
80.07㎡ (24.22평)
울산광역시 남구 선암동 "개운초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 남구 선암동 "개운초등학교" 남측 인근에 위치하는 크로바전원빌라 아파트 1동 2층 205호서 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 지하1층건중 2층 205호로서 외 벽 : 적벽돌 쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태= 공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수시설, 소화전, 도시가스 등이 설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 가호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(탐엔제인유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업<토지구획정리사업법> 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(탐엔제인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이= 본건 토지 산110-1 및 산109-1은 공부상 지목이 "임야"이나 현황"대지"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/10)
조사된 임차내역이 없습니다.
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
크로바아파트입주예정자대표회
소멸
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
이정희
소멸
2
2019년2월8일
근저당권
한국자산관리공사
110,000,000원
소멸기준
3
2023년4월14일
가압류
울산신용보증재단
16,250,000원
소멸
4
2024년2월15일
압류
국민건강보험공단
소멸
5
2024년4월15일
임의경매
한국자산관리공사
소멸
6
2024년5월21일
가압류
삼성카드 (주)
13,924,845원
소멸
7
2024년6월25일
가압류
현대카드 (주)
21,066,682원
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2019.02.08. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
본건 토지 울산광역시 남구 상개동 산110-1 및 산109-1은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대지'임.
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
24건
382,541,667원
309,232,684원
80%
1.2회
6개월
48건
354,250,000원
293,047,739원
82%
1.3회
12개월
89건
367,033,708원
303,165,308원
83%
1.2회
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울산지방법원 8계 2024.12.26(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.12.26(목) 10:00
