2024타경53382 | 서울특별시 용산구 청파로71나길 10, 지1층비02호 다세대,빌라경매
서울서부지방법원 6계 2025.01.14(화) 10:00
2024 타경 53382 (1)
입찰기일(기간) : 2025.01.14(화) 10:00
소재지
서울특별시 용산구 청파로71나길 10, 지1층비02호
물건종별
다세대,빌라
채권자
송OOOOOOO
감정가
712,000,000 원
대지권
33.06㎡(10.00평)
채무자
비공개
최저가
(80%)569,600,000 원
건물면적
65.92㎡(19.94평)
소유자
비공개
보증금
(10%)56,960,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
190,000,000 원
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/03
712,000,000원
유찰
2차
2025/01/14
569,600,000원
매각
낙찰가 681,989,000원 (96%)
2025/03/04
[납부
(2025.02.20)]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2013.6.27. 전세권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
청파로71나길 10
244.6 분의 33.058
33.058㎡ (10.00평)
건물
청파로71나길 10
지1층비02호 철근콘크리트구조
65.92㎡ (19.94평)
서울특별시 용산구 청파동1가 소재 "서울청파초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 청파동1가 소재 "서울청파초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선ㆍ4호선ㆍ경의중앙선ㆍ공항선인 "서울역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택 건물 내 제지1층 제비02호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (후첨 " 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 완경사의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 청파로71나길과 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(재지정기간: 2024.01.02.-2025.01.01.)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/13)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
이상윤
전부
2015.11.12
2015.11.12
2024.05.30
50,000,000
X
2015.11.12-
매각물건명세 비고
이상윤: 계약서상 임대차기간은 2015.11.12.-2017.11.12
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
김문정
소멸
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
김성호
소멸
2
2013년6월27일
전세권
이상윤
50,000,000원
인수
3
2013년6월27일
근저당권
송파농업협동조합
228,000,000원
소멸기준
4
2018년5월29일
압류
서울특별시중랑구
소멸
5
2021년6월16일
압류
용산구
소멸
6
2024년4월3일
임의경매
송파농업협동조합
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2013.6.27. 전세권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
538,250,000원
563,576,225원
105%
0.3회
6개월
5건
516,200,000원
520,960,980원
100%
0.6회
12개월
10건
538,800,000원
500,240,480원
95%
0.9회
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입찰기일(기간) : 2025.01.14(화) 10:00
