2024타경111633 | 대전광역시 동구 대전로340번길 20, 105동 14층1406호 (대성동,삼익세라믹아파트) 아파트경매
대전지방법원 5계 2025.01.15(수) 10:00
2024 타경 111633 (1)
입찰기일(기간) : 2025.01.15(수) 10:00
소재지
대전광역시 동구 대전로340번길 20, 105동 14층1406호 (대성동,삼익세라믹아파트)
물건종별
아파트
채권자
주OOO OOOOOOOOOOO
감정가
209,000,000 원
대지권
41.89㎡(12.67평)
채무자
비공개
최저가
(70%)146,300,000 원
건물면적
84.97㎡(25.70평)
소유자
비공개
보증금
(10%)14,630,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
72,547,450 원
비고
붙임 사진과 같음
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/04
209,000,000원
유찰
2차
2025/01/15
146,300,000원
매각
낙찰가 161,500,000원 (77%)
2025/02/20
[납부
(2025.02.12)]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019.11.12.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
대전로340번길 20
26756.0 분의 41.89
41.89㎡ (12.67평)
건물
대전로340번길 20
14층1406호 (대성동,삼익세라믹아파트) 철근콘크리트구조
84.97㎡ (25.70평)
대전광역시 동구 대성동 소재 "은어송중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 "은어송중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 14층 1406호로서, 사용승인일: 1991.08.26 외벽: 몰탈위 페인트 칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감등 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있으며, 단지 주변으로 대로 및 중로, 소로 등과 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 대로3류(폭 25m-30m) (대로3-51(가오동길))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(대성10)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m) (대성2)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(대성9)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-635)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-01)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
-본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/09/12)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
한종구
1406호 전부
2024.2.19.
2024.2.19.
2024.07.04
20,000,000 [월]700,000
X
2022.5.31.~
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
조찬형
소멸
2
2019년11월12일
근저당권
(주)한국스탠다드차타드은행
89,400,000원
소멸기준
3
2022년1월27일
근저당권
(주)상상인플러스저축은행
104,400,000원
소멸
4
2024년6월12일
임의경매
(주) 한국스탠다드차타드은행
소멸
5
2024년7월11일
임차권설정
한종구
20,000,000원
소멸
6
2024년9월3일
가압류
하나카드 (주)
11,422,458원
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2019.11.12.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
250,192,308원
210,065,487원
83%
1.2회
6개월
24건
276,979,167원
230,798,636원
83%
1.1회
12개월
38건
265,986,842원
219,026,171원
81%
1.2회
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대전지방법원 5계 2025.01.15(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.01.15(수) 10:00
