2024타경108538 | 서울특별시 중랑구 봉화산로 216, 404동 17층1702호 (신내동,동성아파트) 아파트경매
서울북부지방법원 5계 2025.01.14(화) 10:00
2024 타경 108538 (1)
입찰기일(기간) : 2025.01.14(화) 10:00
소재지
서울특별시 중랑구 봉화산로 216, 404동 17층1702호 (신내동,동성아파트)
물건종별
아파트
채권자
한OOOOOOO
감정가
501,000,000 원
대지권
22.83㎡(6.91평)
채무자
비공개
최저가
(80%)400,800,000 원
건물면적
59.40㎡(17.97평)
소유자
비공개
보증금
(10%)40,080,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
207,398,307 원
비고
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크
하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/12
501,000,000원
유찰
2차
2025/01/14
400,800,000원
매각
낙찰가 447,800,000원 (89%)
2025/02/28
[납부
(2025.02.26)]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020. 1. 8. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
봉화산로 216
14257.4 분의 22.83
22.83㎡ (6.91평)
건물
봉화산로 216
17층1702호 (신내동,동성아파트) 철근콘크리트구조
59.4㎡ (17.97평)
서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신현초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사슬래브지붕 18층건 내 제17층 제1702호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 >
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 포장도로 되어 있으며, 단지 외곽으로 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-기호1):도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -기호2):도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/08/05)
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
김봉준
소멸
2
2020년1월8일
근저당권
한국주택금융공사
247,500,000원
소멸기준
3
2022년2월8일
근저당권
(주)상상인저축은행
398,400,000원
소멸
4
2024년5월22일
임의경매
한국주택금융공사
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2020. 1. 8. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
766,571,429원
639,098,571원
82%
1.3회
6개월
16건
677,063,750원
574,553,936원
84%
1.3회
12개월
30건
662,800,667원
551,884,410원
83%
1.6회
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서울북부지방법원 5계 2025.01.14(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.01.14(화) 10:00
