본건 임야에 대한 전입세대확인서상 전입세대는 없는 것으로 확인되었으나, 이 사건 임야와 인접한 대지(가천리 1061) 위에 건축물이 소재하고, 그 건축물 일부가 본건 임야 위에 건축됨. 그 건축물은 벽돌조 슬라브지붕 단층주택 1동, 창고(생활필수품 공간으로 사용) 1동, 냉동창고 1동이 건축되어 있는 것으로 보이며, 본건 임야에 연고미상의 분묘 2기와 컨테이너 창고 1동이 발견되나, 사건 임야의 경사가 가파르고 진입로가 없으며 수목이 울창할 뿐만 아니라 면적이 넓어 육안으로 그 전부를 확인할 수 없으므로 분묘 등 지장물의 소재 여부, 본건 임야 및 일부 지상에 설치된 건축물에 대하여 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
기일입찰
(입찰 13일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/09
199,389,380원
유찰
2차
2025/02/03
139,573,000원
유찰
3차
2025/03/24
97,701,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
가천리 산33
임야
79438㎡ (24,030.00평)
전북특별자치도 완주군 경천면 가천리 소재 「시우동마을」 남서측 인근에 위치/농림지역/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 완주군 경천면 가천리 소재 「시우동마을」 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있는 완주군 경천면 외곽지대로서 주변환경은 한산합니다.
2) 교통상황= 전북특별자치도 완주군 경천면 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못하며, 본건까지의 차량 접근은 곤란합니다.
3) 형태 및 이용상태= 부정형으로서 북향의 대체로 급경사의 비교적 큰 면적의 임야이며, 지상에는 자연생 활잡목 등이 자생하고 있으며 북측 중앙 하단부 A부분(경천리 가천리 1061번지 부근)에 타인소유의 제시외건물(벽돌 조적조 슬래브지붕 단층 주택 등, 소유자 : 임수자로 추정됨)및 묘지(2기)가 일부에 소재하고, 서측 하단부 B부분에는 컨테이너가 소재합니다. (별첨 지적개황도 및 사진용지 참조)
4) 인접 도로상태= 지적상 맹지로서 인접토지를 통해 출입합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 북측 중앙 하단부(경천면 가천리 1061번지 부근)에 타인소유의 제시외건물(벽돌 조적조 슬래브지붕 단층 주택 등, 소유자: 임수자로 추정됨)이 일부에 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : --
임차내역 (배당요구종기 : 2024/10/07)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
임수자, 천종학
매각물건명세 비고
임수자, 천종학: 본건 일부 지상 소재 건물 점유자임
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
박명훈
소멸
2
2024년7월5일
강제경매
허보윤
소멸기준
주의사항
[최선순위 설정일자 ]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명
- 본건 임야와 인접한 대지(가천리 1061번지, 1060-2번지) 지상 건축물(주택 및 창고) 일부가 본건 임야 지상에 소재하며, 법
정지상권 성립여부는 불분명
주의사항
- 지상에 자생하는 수목은 평가에 포함
- 일부 지상에 분묘 2기 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명
- 임야와 인접한 대지(가천리 1061번지, 1060-2번지) 지상 건축물(주택 및 창고) 일부가 본건 임야 지상에 소재하며, 이로 인
하여 토지의 이용이 제한되는 경우의 가액은 '193,389,380원'임(감정평가서 참조)
- 본건 임야 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5
62218800
84782000
107
0.4
6개월
7
47466017
62552986
94
0.7
12개월
8
43062265
56362688
96
0.8
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전주지방법원 3계 2025.03.24(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.03.24(월) 10:00
