2024타경55583 | 경기도 광명시 소하로 56, 308동 3층302호 (소하동,휴먼시아) 아파트경매
수원지방법원 안산지원 6계 2025.01.14(화) 10:30
2024 타경 55583 (1)
입찰기일(기간) : 2025.01.14(화) 10:30
소재지
경기도 광명시 소하로 56, 308동 3층302호 (소하동,휴먼시아)
물건종별
아파트
채권자
김OO
감정가
766,000,000 원
대지권
68.66㎡(20.77평)
채무자
이OO
최저가
(70%)536,200,000 원
건물면적
84.77㎡(25.64평)
소유자
이OO
보증금
(10%)53,620,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
50,000,000 원
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/10
766,000,000원
유찰
2차
2025/01/14
536,200,000원
취하
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015. 8. 31. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
소하로 56
28770.8 분의 68.66
68.66㎡ (20.77평)
건물
소하로 56
3층302호 (소하동,휴먼시아) 철근콘크리트구조
84.77㎡ (25.64평)
경기도 광명시 소하동 소재 "소하초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "소하초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 유사형의 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성과 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건내 3층 302호로서 외벽:세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호:새시창 등임.
4) 이용상태=아파트 단위세대로서 현장조사시 폐문부재 등으로 내부구조를 확인하지 못하였으나 건축물현황도 등에 의거 "방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등"의 구조로 조사된 바 실제 이용상태와 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시 반드시 별도확인 바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비와 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로개설되어 있으며 동측의 단지 출입로를 통하여 외부 공도와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(구름산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/24)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
이지수
302호
2010.02.11
O
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
한규삼
소멸
2
소유권
한국토지주택공사
소멸
3
소유권
최은영
소멸
4
소유권
조덕현
소멸
5
소유권
이은희
소멸
6
소유권
윤희순
소멸
7
소유권
박정호
소멸
8
소유권
당윤희
소멸
9
소유권
김진탁
소멸
10
소유권
권승진
소멸
11
소유권
강지원
소멸
12
소유권
강병규
소멸
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
이승창
소멸
2
2015년8월31일
근저당권
(주)국민은행
384,000,000원
소멸기준
3
2018년8월3일
가압류
이명란
118,625,000원
소멸
4
2021년10월19일
근저당권
김지영
45,000,000원
소멸
5
2022년3월31일
근저당권
김지영
75,000,000원
소멸
6
2024년4월4일
임의경매
김지영
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2015. 8. 31. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
21건
637,619,048원
550,005,362원
86%
0.9회
6개월
36건
629,138,889원
553,069,495원
87%
1.1회
12개월
62건
643,161,290원
570,104,411원
88%
1.1회
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입찰기일(기간) : 2025.01.14(화) 10:30
