서울특별시 영등포구 신풍로 77, 제108동 제27층 제2703호 (신길동, 래미안에스티움)
물건종별
아파트
채권자
주OOO OOOO
감정가
1,490,000,000 원
대지권
44.21㎡(13.37평)
채무자
비공개
최저가
(80%)1,192,000,000 원
건물면적
84.97㎡(25.70평)
소유자
비공개
보증금
(10%)119,200,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
639,123,287 원
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/11
1,490,000,000원
유찰
2차
2025/02/11
1,192,000,000원
매각
낙찰가 1,453,880,000원 (98%)
2025/03/27
[진행]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2024.03.21. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
신풍로 77
70569.1 분의 44.21
44.21㎡ (13.37평)
건물
신풍로 77
제27층 제2703호 (신길동, 래미안에스티움) 철근콘크리트구조
84.97㎡ (25.70평)
대상물건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선-신풍역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제108동 제27층 제2703호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=신길동 4947 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2014-06-19)(세부사항:남부교육지원청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신길중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신길중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
신길동 4950 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(2013-09-12)(접합), 도로(2015-08-27)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(2014-06-19)(세부사항:남부교육지원청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-03-09)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울대길초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신길중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신길중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 건축선(건축과 문의)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
임차내역 (배당요구종기 : 2024/10/21)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
이정호
건물 전부
10,000,000
2024.03.21 ~ 2026.03.20
매각물건명세 비고
이정호:전세권자(2024.03.21. 등기) 겸 신청채권자 주식회사 라라대부와 공동근저당권자임
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
박민영
소멸
2
2024년3월21일
근저당권
(주)라라대부외 1명
1,400,000,000원
소멸기준
3
2024년3월21일
전세권
이정호
10,000,000원
소멸
4
2024년7월22일
임의경매
(주) 라라대부
소멸
5
2024년8월27일
가압류
이연
526,288,189원
소멸
6
2024년9월24일
가압류
김건형외 1명
525,000,000원
소멸
7
2024년10월16일
가압류
(주) 한국투자저축은행
4,539,801원
소멸
8
2024년10월23일
압류
영등포구
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2024.03.21. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
881,285,714원
844,788,600원
95%
1.3회
6개월
14건
805,857,143원
748,450,007원
93%
1.2회
12개월
42건
1,004,547,619원
918,453,374원
91%
1.3회
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.
이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.
상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828
l 개인정보보호관리책임자 : 박규병
l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.
서울남부지방법원 3계 2025.02.11(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.02.11(화) 10:00
