2024타경51216 | 서울특별시 광진구 광나루로 458, 104동 3층304호 (구의동,이편한세상광진그랜드파크) 아파트경매
서울동부지방법원 5계 2025.02.17(월) 10:00
2024 타경 51216 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.17(월) 10:00
소재지
서울특별시 광진구 광나루로 458, 104동 3층304호 (구의동,이편한세상광진그랜드파크)
물건종별
아파트
채권자
이OOO OOOO OOOO OOOOOO
감정가
1,645,000,000 원
대지권
42.93㎡(12.99평)
채무자
비공개
최저가
(80%)1,316,000,000 원
건물면적
85.00㎡(25.71평)
소유자
비공개
보증금
(10%)131,600,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
496,761,040 원
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/16
1,645,000,000원
유찰
2차
2025/02/17
1,316,000,000원
매각
낙찰가 1,520,000,000원 (92%)
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
광나루로 458
35354.2 분의 42.9335
42.933㎡ (12.99평)
건물
광나루로 458
3층304호 (구의동,이편한세상광진그랜드파크) 철근콘크리트구조
84.9957㎡ (25.71평)
서울특별시 광진구 구의동 소재 ‘서울광진경찰서’ 부근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ‘서울광진경찰서’ 부근에 위치하는 부동산(아파트)로서, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕18층 사용승인일 : 2021-12-30
4) 이용상태=공동주택(아파트) 등으로 사용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 평탄한 지대에 위치하는 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성은 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/08)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
홍의정
전부
2022.8.16.
2022.8.18.
2024.03.14
840,000,000
O
2022.8.22.~
매각물건명세 비고
홍의정:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024.8.29.임
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
약정/금지사항/환매특약
소멸
2
소유권
한국자산신탁(주)
소멸
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
김현정
소멸
2
2022년10월11일
근저당권
(주)스톤브릿지대부
360,000,000원
소멸기준
3
2023년1월19일
근저당권
이규호
1,000,000,000원
소멸
4
2024년2월19일
임의경매
이규호의 추심권자 (주) 파트너스에이
소멸
5
2024년8월29일
임차권설정
홍의정
840,000,000원
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 ]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 840,000,000원, 전입일자 2022.8.16. 확정일자 2022.8.18.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3
100
1372723300
0.7
6개월
9
96
1344974611
0.8
12개월
30
91
1118422292
1.1
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입찰기일(기간) : 2025.02.17(월) 10:00
