2024타경120255 | 대구광역시 중구 남산로 30, 102동 4층403호 (남산동,극동스타클래스남산) 아파트경매
대구지방법원 5계 2025.01.13(월) 10:00
2024 타경 120255 (1)
입찰기일(기간) : 2025.01.13(월) 10:00
소재지
대구광역시 중구 남산로 30, 102동 4층403호 (남산동,극동스타클래스남산)
물건종별
아파트
채권자
주OOO OOOOOOOOO
감정가
411,000,000 원
대지권
40.66㎡(12.30평)
채무자
이OO
최저가
(70%)287,700,000 원
건물면적
84.57㎡(25.58평)
소유자
이OO
보증금
(10%)28,770,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
446,722,378 원
비고
별지 사진과 같이 아파트임.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/16
411,000,000원
유찰
2차
2025/01/13
287,700,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.01.15. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
남산로 30
38378.0 분의 40.6584
40.658㎡ (12.30평)
건물
남산로 30
4층403호 (남산동,극동스타클래스남산) 철근콘크리트구조
84.5662㎡ (25.58평)
대구광역시 중구 남산동 소재 "남산초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 도시철도가 소재하는 바 제반 교통상황 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건 중 제4층 403호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등 바닥 : 샤시조 창호입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서향 완경사지대의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역 , 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(대구가톨릭대학교대신학원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북공업고등학교,경구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/11/07)
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
이경민
소멸
2
2021년1월15일
근저당권
(주)에스비아이저축은행
36,000,000원
소멸기준
3
2021년1월15일
근저당권
(주)에스비아이저축은행
496,800,000원
소멸
4
2021년4월22일
근저당권
(주)에스비아이저축은행
30,000,000원
소멸
5
2021년7월8일
근저당권
유미캐피탈대부(주)
60,000,000원
소멸
6
2022년3월3일
근저당권
유미캐피탈대부(주)
19,500,000원
소멸
7
2024년5월29일
압류
국
소멸
8
2024년8월28일
임의경매
(주) 에스비아이저축은행
소멸
9
2024년11월20일
압류
중구
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.01.15. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
458,600,000원
414,488,000원
90%
1회
6개월
9건
412,666,667원
358,048,445원
85%
1회
12개월
20건
387,600,000원
342,464,499원
87%
1회
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대구지방법원 5계 2025.01.13(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.01.13(월) 10:00
