2024타경506967 | 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 10층1004호 (주안동,그레이스타워) 아파트경매
인천지방법원 9계 2025.03.10(월) 10:00
2024 타경 506967 (4)
입찰기일(기간) : 2025.03.10(월) 10:00
소재지
인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 10층1004호 (주안동,그레이스타워)
물건종별
아파트
채권자
주OOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)
감정가
229,000,000 원
대지권
8.41㎡(2.54평)
채무자
비공개
최저가
(49%)112,210,000 원
건물면적
52.78㎡(15.97평)
소유자
비공개
보증금
(10%)11,221,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
733,345,148 원
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/23
229,000,000원
유찰
2차
2025/01/23
160,300,000원
유찰
3차
2025/03/10
112,210,000원
매각
낙찰가 148,850,000원 (65%)
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
주안중로16번길 7
1594.7 분의 8.41
8.41㎡ (2.54평)
건물
주안중로16번길 7
10층1004호 (주안동,그레이스타워) 철근콘크리트구조
52.78㎡ (15.97평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 "시민공원역(인천2호선)" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 "시민공원역(인천2호선)" 북동측 인근에 위치하는 부동산(그레이스타워 제10층 제1001호 외 4개호)으로서, 주위는 아파트, 다세대주택,오피스텔, 호텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 단지 내까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "시민공원역 (인천2호선)"이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제10층 제1001호 외 4개호로서, (사용승인일 : 2019.01.25) 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 내부인테리어 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 현장조사일 현재 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 소로변, 서측으로 중로변의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (2), (3) :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/03)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
이수연
전부
2021.10.18.
2021.09.01.
2024.04.11
110,000,000
X
2021.10.02. ~ 2023.10.02
매각물건명세 비고
이수연:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.07.임
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
코리아신탁(주)
소멸
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
남주은
소멸
2
2019년1월31일
근저당권
경인북부수산업협동조합
154,800,000원
소멸기준
3
2022년3월28일
근저당권
배기복
3,000,000,000원
소멸
4
2023년5월18일
압류
국
소멸
5
2023년8월18일
가압류
주택도시보증공사
700,000,000원
소멸
6
2023년11월13일
가압류
서울보증보험(주)
1,139,089,514원
소멸
7
2024년2월5일
임의경매
경인북부수산업협동조합
소멸
8
2024년3월7일
임차권설정
이수연
110,000,000원
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 ]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
90
252416111
173587676
67
1.9
6개월
197
238540355
151622204
61
2.3
12개월
392
236388903
151019097
62
2.2
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인천지방법원 9계 2025.03.10(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.03.10(월) 10:00
