2023타경121701 | 대구광역시 북구 구암서로 22, 406동 15층1505호 (구암동,그린빌4) 아파트경매
대구지방법원 3계 2025.02.21(금) 10:00
2023 타경 121701 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.21(금) 10:00
소재지
대구광역시 북구 구암서로 22, 406동 15층1505호 (구암동,그린빌4)
물건종별
아파트
채권자
주OOO OOOO
감정가
185,000,000 원
대지권
44.73㎡(13.53평)
채무자
비공개
최저가
(70%)129,500,000 원
건물면적
59.83㎡(18.10평)
소유자
비공개
보증금
(10%)12,950,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
138,869,135 원
비고
별첨 사진과 같이 단지 내 아파트 임.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/23
185,000,000원
유찰
2차
2025/01/27
129,500,000원
변경
3차
2025/02/21
129,500,000원
매각
낙찰가 133,000,004원 (72%)
2025/03/28
[진행]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
구암서로 22
40793.4 분의 44.7265
44.726㎡ (13.53평)
건물
구암서로 22
15층1505호 (구암동,그린빌4) 철근콘크리트구조
59.83㎡ (18.10평)
대구광역시 북구 구암동 소재 <동평중학교> 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 <동평중학교> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=기호(가) 철근콘크리트조 철골경사지붕 지상 15층 건 중 제406동 제15층 제1505호로서 (2001.12.17)사용승인되었으며,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 내장타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 바닥타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=기준시점 현재 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어있는 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약 12미터 내외의 인도블럭도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선 도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임.
나. 기타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/13)
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
이정용
소멸
2
2015년9월11일
근저당권
(주)대구은행
172,500,000원
소멸기준
3
2015년9월11일
근저당권
(주)대구은행
24,000,000원
소멸
4
2023년4월24일
가압류
송미숙
71,291,898원
소멸
5
2023년9월11일
가압류
대구신용보증재단
59,085,147원
소멸
6
2023년9월20일
가압류
(주) 한국씨티은행
9,307,471원
소멸
7
2023년9월26일
가압류
신용보증기금
147,654,078원
소멸
8
2023년11월13일
가압류
신한카드 (주)
14,230,790원
소멸
9
2023년11월28일
임의경매
(주) 대구은행
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 ]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
42
77
204110821
1.5
6개월
80
77
218303249
1.4
12개월
145
79
215678544
1.3
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