2024타경103595 | 대구광역시 중구 재마루길 77, 102동 15층1502호 (남산동,남산롯데캐슬센트럴스카이) 아파트경매
대구지방법원 3계 2025.02.21(금) 10:00
2024 타경 103595 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.21(금) 10:00
소재지
대구광역시 중구 재마루길 77, 102동 15층1502호 (남산동,남산롯데캐슬센트럴스카이)
물건종별
아파트
채권자
윤OO
감정가
513,000,000 원
대지권
30.05㎡(9.09평)
채무자
비공개
최저가
(70%)359,100,000 원
건물면적
59.88㎡(18.11평)
소유자
비공개
보증금
(10%)35,910,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
380,000,000 원
비고
별지 사진과 같이 아파트임.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/23
513,000,000원
유찰
2차
2025/01/27
359,100,000원
변경
3차
2025/02/21
359,100,000원
매각
낙찰가 519,999,900원 (101%)
2025/03/28
[진행]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
재마루길 77
37277.4 분의 30.0458
30.045㎡ (9.09평)
건물
재마루길 77
15층1502호 (남산동,남산롯데캐슬센트럴스카이) 철근콘크리트구조
59.8763㎡ (18.11평)
대상물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "대구남산초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "대구남산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 31층 건물 중 제102동 제15층 제1502호 단위 세대로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등 바 닥 : 강마루, 타일 마감 등 창 호 : 새시창호임.
4) 이용상태=가)아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=가) 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측, 동측, 남측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로가 형성되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(대구가톨릭대학교대신학원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),원만사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화 재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/02)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
윤승희
1502호 전부
2021.12.10
2021.12.10
2024.03.18
380,000,000
O
2021.12.10~2023.12.09
매각물건명세 비고
윤승희:신청채권자임.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
권미혜
소멸
2
2023년3월31일
가압류
경남신용보증재단
15,204,200원
소멸기준
3
2023년9월21일
가압류
소상공인시장진흥공단
20,447,437원
소멸
4
2023년11월6일
가압류
반야월농업협동조합
186,950,579원
소멸
5
2023년12월22일
압류
양산시
소멸
6
2023년12월28일
압류
중구
소멸
7
2024년2월16일
강제경매
윤승희
소멸
8
2024년2월23일
가압류
신용보증기금
19,013,175원
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 ]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
대항력 여지 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6
92
358026667
1
6개월
9
90
364622222
1
12개월
24
88
335768749
1
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