1. 목적물 건물은 현재 폐가 상태로 사람이 살고 있지 않으며 마당에는 잡풀이 무성하고, 마당 안쪽에는 3미터 이상의 앵두나무 1그루가 식재되어 있음
2. 목적물1.토지는 목적물2.건물의 대지로 사용중일 것으로 추정되고 정확한 경계, 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함
기일입찰
(오늘입찰)
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/24
1,463,959,740원
유찰
2차
2025/02/04
1,171,168,000원
유찰
3차
2025/03/11
936,934,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.11.27. 근저당권 설정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
갈현동 496-5
대
170.6㎡ (51.61평)
건물
갈현로 200-1
단층주택
68.63㎡ (20.76평)
본건 토지는 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "연신내지구대" 동북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/간선도로/기와지붕/방3
1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "연신내지구대" 동북측 인근에 위치하며, 주변환경은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 인근 대중교통시설 및 상가와의 접근성을 고려할 때 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지까지 제반 차량 통행이 가능하며, 인근 간선도로 변에 노선버스정류장이 소재하고 도보접근 가능한 근거리에 지하철6호선 "구산역"이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지 인접도로 및 인접필지 대비 평탄한 정방형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=1969.09.30.에 사용승인이 된 벽돌조 세멘기와지붕 단층주택 건물로서
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감이나 상당기간 미사용으로 훼손된 상태이며, 창호 : 관리부재로 창호가 없는 상태임.
2) 이용상태=단독주택(방3, 주방, 거실, 화장실 등)으로 구성되어 있으나 상당기간 미사용 및 관리부재로 제반 시설이 훼손되어 있는 상태임.
3) 설비내역=주택으로써 제반설비가 훼손되어 있는 상태임.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/08/02)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
박룡
미상
2024.03.26.
미상
미상 [월]미상
X
미상
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
김중한
소멸
2
2020년11월27일
근저당권
엠씨아이대부(주)
300,000,000원
소멸기준
3
2021년1월29일
근저당권
엠씨아이대부(주)
360,000,000원
소멸
4
2022년11월1일
근저당권
엠씨아이대부(주)
204,000,000원
소멸
5
2024년4월9일
압류
은평구
소멸
6
2024년5월22일
임의경매
갈현동 새마을금고
소멸
7
2024년6월11일
임의경매
갈현동새마을금고
소멸
8
2024년6월11일
압류
국민건강보험공단
소멸
9
2024년12월4일
압류
국
소멸
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
김중한
소멸
2
2020년11월27일
근저당권
엠씨아이대부(주)
300,000,000원
소멸기준
3
2021년1월29일
근저당권
엠씨아이대부(주)
360,000,000원
소멸
4
2022년11월1일
근저당권
엠씨아이대부(주)
204,000,000원
소멸
5
2024년5월22일
임의경매
갈현동 새마을금고
소멸
6
2024년6월11일
임의경매
갈현동새마을금고
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.11.27. 근저당권 설정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
일괄매각
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3
727357033
488800000
68
2.3
6개월
4
788752525
504917500
65
2.5
12개월
10
971353146
795390001
86
1.7
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서울서부지방법원 7계 2025.03.11(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.03.11(화) 10:00
