2024타경54804 | 서울특별시 서대문구 홍은중앙로9길 82-4, 101동 2층204호 (홍은동,미소지움) 다세대,빌라경매
서울서부지방법원 7계 2025.02.04(화) 10:00
2024 타경 54804 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.04(화) 10:00
소재지
서울특별시 서대문구 홍은중앙로9길 82-4, 101동 2층204호 (홍은동,미소지움)
물건종별
다세대,빌라
채권자
주OOOOOOO
감정가
221,000,000 원
대지권
26.69㎡(8.07평)
채무자
비공개
최저가
(80%)176,800,000 원
건물면적
29.95㎡(9.06평)
소유자
비공개
보증금
(10%)17,680,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
239,130,957 원
비고
주거용 다세대주택
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/24
221,000,000원
유찰
2차
2025/02/04
176,800,000원
매각
낙찰가 182,999,900원 (83%)
2025/03/24
[진행]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.12.9.가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
홍은중앙로9길 82-4
571.0 분의 26.69
26.69㎡ (8.07평)
건물
홍은중앙로9길 82-4
2층204호 (홍은동,미소지움) 철근콘크리트구조
29.95㎡ (9.06평)
서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ‘서대문돌산축구장’동측 인근에 소재하는 미소지움 제101동 제2층 제204호(다세대주택)로서, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ‘서대문돌산축구장’동측 인근에 소재하는 미소지움 제101동 제2층 제204호(다세대주택)로서, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 제101동 지상 5층 내 2층 204호로서 (사용승인일: 2019-07-10) 외벽: 치장벽돌 및 인조석돌붙임 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 4필지 일단지로서 사다리형 완경사지이며 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지는 남서측으로 약 2-3m 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,4): 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2): 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(2012-08-09) (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/11)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
유병옥
전유부분전부
2020.10.5.
2020.8.24.
220,000,000
O
2020.10.5.
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
정순임
소멸
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
정경한
소멸
2
2021년12월9일
가압류
서민금융진흥원
8,983,381원
소멸기준
3
2022년11월25일
임차권설정
유병옥
220,000,000원
소멸
4
2024년3월20일
압류
서대문구
소멸
5
2024년4월29일
강제경매
주택도시보증공사
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.12.9.가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 유병옥의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로
보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는
확약서를 제출함(2024.7.2.자)
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
20건
269,350,000원
223,270,925원
84%
1.7회
6개월
40건
278,188,500원
219,223,992원
81%
2.3회
12개월
72건
289,189,444원
234,292,579원
82%
2.3회
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입찰기일(기간) : 2025.02.04(화) 10:00
