2023타경4979 | 부산광역시 남구 수영로 304, 11층1108호 (대연동,대승타워) 아파트경매
부산지방법원 부산동부지원 6계 2025.04.01(화) 10:00
2023 타경 4979 (1)
입찰기일(기간) : 2025.04.01(화) 10:00
소재지
부산광역시 남구 수영로 304, 11층1108호 (대연동,대승타워)
물건종별
아파트
채권자
이OO
감정가
104,800,000 원
대지권
대지권 미등기
채무자
서OO
최저가
(34%)35,946,000 원
건물면적
44.44㎡(13.44평)
소유자
서OO
보증금
(10%)3,594,600 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
50,000,000 원
비고
1. 해당부동산을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자(임차인)등을 만날 수 없어 분양계약서사본,분양대금납부내역서를 제출받지 못하였고 대지사용권이 전유부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서 유무를 확인할 수 없었음
2. 관리사무소 직원에게 해당부동산에 대한 대지권 미등기 상태등을 문의한 바 잘 모른다고 진술 함
기일입찰
(입찰 20일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/24
104,800,000원
유찰
2차
2025/01/21
73,360,000원
유찰
3차
2025/02/18
51,352,000원
유찰
4차
2025/04/01
35,946,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
수영로 304
대지권 미등기
㎡
건물
수영로 304
11층1108호 (대연동,대승타워) 철근콘크리트구조
44.44㎡ (13.44평)
부산광역시 남구 대연동 소재 "남천중학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "남천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 대학교(경성대학교, 부경대학교), 공동주택 및 주거용 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비,도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(78m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07 -06)(부경대학교(대연캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/05)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
이현주
전부
2001.06.29
1차 2003.04.24, 2차 2010.03.24
2024.01.29
50,000,000
O
2003.04.24.~현재까지
매각물건명세 비고
이현주:신청채권자로서 배당요구금액은 64,760,000원임. 1차 계약(2003.04.24자 계약)의 임대차보증금은 46,000,000원이고 2차계약(2010.03.23자 계약)의 임대차보증금은 50,000,000원임. 현재까지 점유하고 있다고 기재하였으나 동 법원 2021카임15 임차권등기명령에 의해서 주택임차권등기를 하고 2021.04.15에 다른 주소지로 전입신고함.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
서신애
소멸
2
2011년5월31일
압류
부산광역시사하구
소멸기준
3
2011년8월30일
압류
부산광역시사하구
소멸
4
2011년10월17일
압류
국민건강보험공단
소멸
5
2013년5월6일
압류
부산광역시해운대구
소멸
6
2016년11월21일
압류
부산광역시부산진구
소멸
7
2019년7월10일
가압류
(주) 한빛자산관리대부
10,654,364원
소멸
8
2021년4월7일
임차권설정
이현주
50,000,000원
소멸
9
2023년11월22일
강제경매
이현주
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 ]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 04. 07. 등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원(2010.03.23. 금
4,000,000 증액), 전입일 2001. 06. 29., 확정일자 2003. 04. 24.(금 46,000,000원), 2010.03.24.(증액된 금 4,000,000원)). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함되지 않음.
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
39
80
446315730
1.5
6개월
75
80
401577557
1.5
12개월
114
80
374378193
1.6
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입찰기일(기간) : 2025.04.01(화) 10:00
