-본건 기호(3) 목적물에 방문하여 채권자가 고용한 태산종합관리 주식회사
소속의 관리인 문동균을 만나 기존에 소재하던 제시외건물(ㄹ)에 대하여
문의한 바, 해당 제시외건물(ㄹ)은 허가받지 않고 건축된 불법건축물로
분류되어 영암군청에서 철거명령이 내려와 채무자가 직접 철거하였다고 주장함.
(약 1개월 전 철거하였다고 하나 정확한 날짜는 알지 못한다고함.)
-본건 기호(5,7) 지상 위에 소재하는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)의 앞벽면(강판조)이 증축되어 있음.
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(입찰 50일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/23
3,278,178,730원
유찰
2차
2025/02/17
2,294,725,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 목록 3.내지7., 10., 11.
2018. 8. 20. 근저당권
목록 8. 2019. 1. 4. 근저당권
목록 9. 2019. 8. 2. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
삼포리 353-1
공장용지
5105㎡ (1,544.26평)
삼포리 353-8
목장용지
1232㎡ (372.68평)
삼포리 353-9
목장용지
64㎡ (19.36평)
삼포리 353-10
공장용지
1653㎡ (500.03평)
삼포리 353-11
공장용지
2600㎡ (786.50평)
삼포리 353-12
공장용지
331㎡ (100.13평)
건물
관광레저로 2565
단층 공장
997.88㎡ (301.86평)
관광레저로 2563
단층 공장
93.72㎡ (28.35평)
관광레저로 2563-2
단층 공장
83.7㎡ (25.32평)
제시외건물
관광레저로 2565
단층 공장
906.75㎡ (274.29평)
포함
관광레저로 2565
기계기구
㎡
일부제외
관광레저로 2565
계근대
㎡
포함
관광레저로 2563
단층 공장
908.76㎡ (274.90평)
포함
관광레저로 2563
단층 공장
336㎡ (101.64평)
포함
대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "영암국제자동차경주장" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스승강장/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "영암국제자동차경주장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지방도 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 본건 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 소재함. 일련번호 3,5-7,10,11) : 본건 남측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3,10) 도시지역, 자연녹지지역, 경관녹지(저촉), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 6) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 7) 도시지역, 자연녹지지역, 경관녹지(저촉), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 11) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계 : 임대관계는 미상임. ■ 기타 : 건물감정평가요항표 참조.
1) 건물의 구조=기호 2.가) 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지바름 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호임. 기호 2.나) 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 내·외 벽 : 시멘트위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호임. 기호 4.다) 일반철골구조 강판지붕 단층 건으로서, 내·외 벽 : 강판 및 판넬마감 등, 바 닥 : 하드너 마감, 창 호 : 새시창호임. 기호 8.라) 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건으로서, 내·외 벽 : 무벽체, 바 닥 : 콘크리트 마감, 창 호 : 무창호임. 기호 9.마) 일반철골구조 기타(강판)지붕 단층 건으로서, 내·외 벽 : 무벽체, 바 닥 : 콘크리트 마감, 창 호 : 무창호임.
2) 이용상태=기호 2.가) 주택으로 이용중임. 기호 2.나) 화장실로 이용중임. 기호 4.다) 공장으로 이용중임. 기호 8.라) 공장으로 이용중임. 기호 9.마) 공장으로 이용중임.
3) 설비내역=기호 2.가) 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 토지 일련번호(3,5,7,11) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도,‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하여 현황에 의거 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 용재, 시공의 정도, 관리 및 설비상태 등을 종합 참작하여 관찰감가에 의한 원가법으로 감정평가 하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계 : 임대관계는 미상임. ■ 기타 : 본건 토지 일련번호 3) 지상 및 건물 기호 4.다) 내부에 소유권 미상의 제시외 기계기구(①,②)가 소재함.
주의사항
[최선순위 설정일자 목록 3.내지7., 10., 11.
2018. 8. 20. 근저당권
목록 8. 2019. 1. 4. 근저당권
목록 9. 2019. 8. 2. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
- 일괄매각(별지 목록 기재 제시외건물 및 기계기구 각 포함)
- 이동 가능한 컨테이너 매각 제외
- 2023. 11. 24.자 현황조사 보고서 상 제시외건물 '(ㄹ): 판넬조 판넬지붕 단층 사무실'은 현재 철거되어 소재 하지 않음
- 재현황 보고서(2024. 11. 4.자)에 따르면 제시외건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)의 앞 벽면이 강판조로 증축됨
광주지방법원 목포지원 6계 
입찰기일(기간) : 
