2024타경77217 | 경기도 의정부시 오목로 171, 207동 1층102호 (민락동,산들마을청구아파트) 아파트경매
의정부지방법원 4계 2025.02.06(목) 10:30
2024 타경 77217 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.06(목) 10:30
소재지
경기도 의정부시 오목로 171, 207동 1층102호 (민락동,산들마을청구아파트)
물건종별
아파트
채권자
엠OOO OOOO
감정가
324,000,000 원
대지권
46.22㎡(13.98평)
채무자
비공개
최저가
(70%)226,800,000 원
건물면적
84.73㎡(25.63평)
소유자
비공개
보증금
(10%)22,680,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
144,324,424 원
비고
부동산표시 기재사항 및 현황사진과 같음.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/26
324,000,000원
유찰
2차
2025/02/06
226,800,000원
매각
낙찰가 265,810,000원 (82%)
2025/03/14
[진행]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.07.14. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
오목로 171
38843.6 분의 46.22
46.22㎡ (13.98평)
건물
오목로 171
1층102호 (민락동,산들마을청구아파트) 철근콘크리트벽식구조
84.73㎡ (25.63평)
감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락중학교" 북측에 근접하여 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/스라브지붕/도시가스/방3/화장실2
1) 위치 및 주위환경= 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락중학교" 북측에 근접하여 위치 하며, 주위는 아파트 단지, 연립주택 및 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설 및 생활 편의시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 양호한 편임.
2) 교통상황= 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 의정부 경전철 "어룡역" 및 "송산역"이 소재하여 대중교통 상황 양호함.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트스라브지붕 18층건 내 제1층 제102호로,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.
4) 이용상태= 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)
5) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 옥내 소화전설비, 개별 난방설비, 도시가스 설비, 승 강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 부정형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며 아파 트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 감정평가 대상물건 단지 내에 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연 계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)(민락지구), 소로1류(폭 10m-12m)(201 5-01-12)(접합), 소로 2류(폭 8m-10m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(민락중){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(민락 초){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(산내들유치원){교육환경 보호에 관한 법 률}, 상대보호구역(산들유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2021-03-26) {교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, [추가 기재 사항] 건폐 율:60%, 용적률:220%, 층수:12층 이상, 건축물 용도:공동주택(자세한 사항은 주택과에서 확인).
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/24)
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
김수진
소멸
2
2020년7월14일
근저당권
한국주택금융공사
183,700,000원
소멸기준
3
2022년6월8일
근저당권
엠캐피탈(주)
156,000,000원
소멸
4
2024년5월2일
임의경매
엠캐피탈 (주)
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.07.14. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
51건
306,400,000원
243,122,578원
79%
1.3회
6개월
102건
327,484,314원
270,221,126원
82%
1.2회
12개월
183건
337,160,656원
279,327,849원
82%
1.2회
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의정부지방법원 4계 2025.02.06(목) 10:30
입찰기일(기간) : 2025.02.06(목) 10:30
