2023타경553171 | 인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1102호 (주안동,주안네오빌주상복합) 아파트경매
인천지방법원 8계 2025.03.21(금) 10:00
2023 타경 553171 (1)
입찰기일(기간) : 2025.03.21(금) 10:00
소재지
인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1102호 (주안동,주안네오빌주상복합)
물건종별
아파트
채권자
주OOOOOOO
감정가
62,000,000 원
대지권
4.01㎡(1.21평)
채무자
이OO
최저가
(49%)30,380,000 원
건물면적
17.49㎡(5.29평)
소유자
이OO
보증금
(10%)3,038,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
66,482,001 원
비고
- 본건 주택 외벽에는 `A`라고 표시되어 있음
기일입찰
(입찰 9일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/24
62,000,000원
유찰
2차
2025/02/17
43,400,000원
유찰
3차
2025/03/21
30,380,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
주안서로 40
612.2 분의 4.0099
4.009㎡ (1.21평)
건물
주안서로 40
11층아파트1102호 (주안동,주안네오빌주상복합) 철근콘크리트구조
17.49㎡ (5.29평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(주안역:1호선/인천2호 선, 시민공원역:인천2호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물내 제11층 제아파트1102호로서,
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호 등임.
4) 이용상태=원룸형 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점 경관관리구역(2023-09-20)임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 64,000,000원, 전입일자 2022.01.17. 확정일자 2021.12.22.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
77
243837013
171788116
68
1.9
6개월
193
239251036
153049511
62
2.2
12개월
399
235702882
150605992
62
2.2
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