2023타경550677 | 인천광역시 서구 가정로 437, 102동 11층1101호 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰) 아파트경매
인천지방법원 17계 2025.02.18(화) 10:00
2023 타경 550677 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.18(화) 10:00
소재지
인천광역시 서구 가정로 437, 102동 11층1101호 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰)
물건종별
아파트
채권자
주OOO OOOO
감정가
676,000,000 원
대지권
대지권 미등기
채무자
최OO
최저가
(70%)473,200,000 원
건물면적
84.64㎡(25.60평)
소유자
최OO
보증금
(10%)47,320,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
120,315,616 원
비고
- 본건 전입세대열람서에는 6세대주가 등재되어 있으나, 주민센터 담당자에 의하면 도로명주소지에 해당하는 세대주는 위 소유자 한사람이며, 그외 세대주들은 모두 주소가 가정동 0번지로 되어 있어 함께 출력된 것으로 본건과 관련이없다는 내용임
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/26
676,000,000원
유찰
2차
2025/02/18
473,200,000원
정지
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.04.18. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
가정로 437
대지권 미등기
㎡
건물
가정로 437
11층1101호 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰) 철근콘크리트구조
84.6419㎡ (25.60평)
인천광역시 서구 가정동 소재 "가정역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 가정역) 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 건물 내 11층 1101호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 석재붙임마감 등, 창호: 하이새시창호 등입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 가장형 평지로, 주상복합 아파트 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건(루원시티에스케이리더스뷰) 서측 및 동측으로 중로, 북측 및 남측으로 대로에 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=현재 미정리 상태이며, 가정동 480(구지번) 기준입니다.
일반상업지역(일반상업지역), 제1종지구단위계획구역(루원시티도시개발) 가축사육제한구역(인천광역시 서 구조례 제1749호 ), 도시개발구역(루원시티 도시개발사업, 과밀억제권역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/08)
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
최기성
소멸
2
2022년4월18일
근저당권
(주)신한은행
449,900,000원
소멸기준
3
2023년12월14일
강제경매
(주) 클릭나라
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.04.18. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
42건
403,976,190원
345,437,727원
82%
1.3회
6개월
93건
419,274,194원
372,914,240원
86%
1.1회
12개월
149건
434,761,745원
371,609,516원
85%
1.2회
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.
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인천지방법원 17계 2025.02.18(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.02.18(화) 10:00
