2024타경54593 | 부산광역시 부산진구 백양산로 70, 104동 11층1101호 (부암동,백양산쌍용스윗닷홈) 아파트경매
부산지방법원 2계 2025.02.07(금) 10:00
2024 타경 54593 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.07(금) 10:00
소재지
부산광역시 부산진구 백양산로 70, 104동 11층1101호 (부암동,백양산쌍용스윗닷홈)
물건종별
아파트
채권자
현OOO OOOO
감정가
411,000,000 원
대지권
60.46㎡(18.29평)
채무자
이OO
최저가
(70%)287,700,000 원
건물면적
116.85㎡(35.35평)
소유자
이OO
보증금
(10%)28,770,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
18,554,581 원
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/27
411,000,000원
유찰
2차
2025/02/07
287,700,000원
취하
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023. 12. 22. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
백양산로 70
37233.6 분의 60.4554
60.455㎡ (18.29평)
건물
백양산로 70
11층1101호 (부암동,백양산쌍용스윗닷홈) 철근콘크리트구조
116.846㎡ (35.35평)
부산광역시 부산진구 부암동 소재‘동양중학교’남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재‘동양중학교’남측 인근에 위치하는 백양산쌍용스윗닷홈 104동 11층 1101호로서, 주위는 아파트, 상가, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상16층 건물 내 11층 1101호 (사용승인일:2004.12.17.)로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 샷시창의 구조임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향 경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서 아파트(718세대, 총8동)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 약 15미터 폭의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임, 기 타: 없 음.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/08/20)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
구병수
1101호
2021.09.16.
2021.07.15.
2024.08.01
400,000,000
O
2021.09.16 ? 2025.09.15.(묵시적갱신)
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
금봉건설(주)
소멸
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
이신호
소멸
2
2023년12월22일
가압류
현대카드 (주)
5,611,920원
소멸기준
3
2024년1월18일
가압류
삼성카드 (주)
19,827,408원
소멸
4
2024년2월8일
가압류
엔에이치농협캐피탈 (주)
26,939,672원
소멸
5
2024년2월21일
가압류
중소기업은행
7,747,505원
소멸
6
2024년4월11일
강제경매
현대카드(주)
소멸
7
2024년4월25일
강제경매
삼성카드(주)
소멸
8
2024년5월16일
가압류
중소기업은행
40,430,895원
소멸
9
2024년8월7일
임차권설정
구병수
400,000,000원
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2023. 12. 22. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순번 21번 주택임차권등기(2024.8.7.)는 임차인이 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
45건
258,888,889원
206,150,519원
78%
1.9회
6개월
81건
273,664,198원
214,611,854원
77%
1.9회
12개월
204건
203,912,745원
154,858,548원
69%
2.4회
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입찰기일(기간) : 2025.02.07(금) 10:00
