김포시 운양동 행정복지센터에서 발급받은 주민등록등본에는 본건 세대주 최영선이 아닌 같은 도로명에 다른 동호의 최영선에 대한 주민등록등본을 발급한 것을 발견하고 발급담당공무원에게 전화로 문의하였던 바, 도로명이 같아서 잘못 발급한 것이라고 함. 본건 부동산에는 소유자인 최영선이 세대주로, 자녀인 서명효(090908-1)가 세대원으로 등재되어 있다고 하므로 참고할 필요.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/31
406,000,000원
유찰
2차
2025/02/18
284,200,000원
매각
낙찰가 338,000,000원 (83%)
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
김포한강7로22번길 22
72736.3 분의 52.2826
52.282㎡ (15.82평)
건물
김포한강7로22번길 22
2층201호 (마산동,한강 힐스테이트) 철근콘크리트구조
84.9744㎡ (25.70평)
경기도 김포시 마산동 소재 "솔터초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "솔터초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 아파트지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 지상20층 건물내 2층 201호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=본건은 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 상·하수도 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기설비, 가스설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 광평수의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 단지내 포장도로를 통하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽 공도와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오즈의마법사 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔터초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오즈의마법사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역 (양촌처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/27)
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
최영선
소멸
2
2016년5월20일
근저당권
광주광역시축산업협동조합
252,000,000원
소멸기준
3
2021년1월21일
근저당권
오케이에프앤아이대부(주)
100,800,000원
소멸
4
2022년6월20일
근저당권
웰컴저축은행(주)
108,000,000원
소멸
5
2023년11월7일
가압류
삼성카드 (주)
10,910,503원
소멸
6
2023년11월28일
임의경매
광주광역시축산업협동조합
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 ]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
37
88
444013736
1.1
6개월
83
89
429204562
1
12개월
186
87
433432623
1.1
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인천지방법원 부천지원 9계 2025.02.18(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.02.18(화) 10:00
