2024타경6496 | 대전광역시 대덕구 대덕대로 1555, 107동 23층2303호 (석봉동,금강엑슬루타워) 아파트경매
대전지방법원 1계 2025.02.03(월) 10:00
2024 타경 6496 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.03(월) 10:00
소재지
대전광역시 대덕구 대덕대로 1555, 107동 23층2303호 (석봉동,금강엑슬루타워)
물건종별
아파트
채권자
구OOOOOOO
감정가
402,000,000 원
대지권
58.60㎡(17.73평)
채무자
비공개
최저가
(70%)281,400,000 원
건물면적
103.28㎡(31.24평)
소유자
비공개
보증금
(10%)28,140,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
268,236,647 원
비고
붙임 사진과 같음
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2025/01/06
402,000,000원
유찰
2차
2025/02/03
281,400,000원
매각
낙찰가 316,740,000원 (79%)
2025/03/14
[진행]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
대덕대로 1555
130069.0 분의 58.604
58.604㎡ (17.73평)
건물
대덕대로 1555
23층2303호 (석봉동,금강엑슬루타워) 철근콘크리트구조
103.275㎡ (31.24평)
대전광역시 대덕구 석봉동 소재 "신탄진초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 "신탄진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대규모아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하고, 남측 대덕대로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=> 철근콘크리트구조 평스라브지붕 50층중 제23층 제2303호로서, - 외 벽 : 외장석재붙임 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트 단지내부도로를 이용하여 본건까지 접근가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[토지이용계획확인서]상 도시지역, 제3종일반주거지역(풍한방적제1종지구단위계획), 지구단위계획구역(2016-05-20)((구)풍한방직 이전적지 도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(2015-04-17)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새여울초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전동부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 인근 유사 공동주택 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거 표준적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/09/09)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
신미라
2018.12.05
X
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
한앵자
소멸
2
2012년4월23일
근저당권
구즉신용협동조합
377,000,000원
소멸기준
3
2020년2월19일
가압류
한남대학교신용협동조합
7,699,780원
소멸
4
2021년3월4일
근저당권
한재수
95,000,000원
소멸
5
2021년3월4일
근저당권
서명자
120,000,000원
소멸
6
2021년3월16일
압류
세종특별자치시
소멸
7
2021년5월3일
압류
세종특별자치시
소멸
8
2021년8월3일
근저당권
이정은
40,000,000원
소멸
9
2021년8월13일
압류
국
소멸
10
2021년11월29일
압류
동구
소멸
11
2023년8월25일
압류
국
소멸
12
2023년10월31일
압류
대덕구
소멸
13
2024년6월5일
임의경매
구즉신용협동조합
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 ]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
33건
305,636,364원
215,068,812원
70%
1.5회
6개월
45건
275,200,000원
199,284,127원
73%
1.4회
12개월
57건
269,894,737원
200,157,075원
74%
1.4회
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입찰기일(기간) : 2025.02.03(월) 10:00
