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2022타경53739 | 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 306-1 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경53739 (춘천지방법원)입니다
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 춘천지방법원 1계 |
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| 2022 타경 53739 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 306-1 |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
167,240,000 원 |
| 대지권 |
1,322.00㎡(399.91평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(100%)167,240,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
박OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
130,249,678 원 |
| 비고 |
1.제시부동산 목록1번
-도로 및 일부 잡종지로 조사됨.
-조경석이 설치되어 있음(사진1-1)
2.제시부동산 목록2번
-`대`로 조사됨.
-신청외 인접지번(305번지)에 소재하는 건물이 제시부동산에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨(사진2-1)
3.제시부동산 목록3번
-도로 및 잡종지로 조사됨.
4.제시부동산 목록4번
-주택임.
5.제시부동산 목록5번
-임야로 조사됨.
6.제시부동산 목록6번
-주택임.
7.제시부동산 목록7번
-도로 및 일부 잡종지로 조사됨.
8.제시부동산 목록8번
-평탄화 작업된 잡종지 및 임야로 조사됨.
-조경석이 설치되어 있음.
9.제시부동산 목록9번
-잡종지로 조사됨.
10.제시부동산 목록10번
-임야로 조사됨.
11.제시부동산 목록11번
-평탄화작업된 잡종지 및 임야로 조사됨.
-조경석이 설치되어 있음.
12.제시부동산 목록12번
-잡종지로 조사됨.
13.제시부동산 목록13번
-`진입로`로 조사됨.
14.제시부동산 목록14번
-`대`로 조사됨.
15.제시부동산 목록15번
- `대`로 조사됨.
*제시부동산 경계부분중 일부는 조경석이 설치되어 있었음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 11일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/13 |
167,240,000원 |
변경 |
| 2차 |
2025/02/17 |
167,240,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 7. 14. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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모곡리 306-1 |
전 |
552㎡ (166.98평) |
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| 모곡리 306-2 |
전 |
770㎡ (232.93평) |
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강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "한서중학교" 남측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로
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1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "한서중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,3,7,13 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 나지 상태임.
기호5,10 : 부정형 완경사의 토지로서, 자연림임.
기호8,9,11,12 : 부정형 완경사의 토지로서, ‘단독주택 및 진출입로 부지조성’을 위한 개발행위허가를 득하여 토목공사 되어 있는 상태임.
기호14,15 : 사다리형 완경사의 토지로서, 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1,3,7,13 : 현황 노폭 약4m의 포장 도로임.
기호2,8,9,12 : 서측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호5,10 : 북동측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호11 : 북측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호14,15 : 남측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(12) 토지 지상에 별첨 사진과 같이 "관정"이 소재하여, 이를 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람.
7) 공부와의 차이=기호(3,13)공부상 지목 임야 이나, 현황 "도로" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=기호4
구조 일반목구조 목구조지붕 2층
내벽 편백나무 및 일부 타일 붙임 마감 등.
외벽 목재 사이딩 마감 등.
창호 하이새시 이중창호 마감 등임.
기호6
구조 일반목구조 목구조지붕 2층
내벽 편백나무 및 일부 타일 붙임 마감 등.
외벽 목재 사이딩 마감 등.
창호 하이새시 이중창호 마감 등임.
2) 이용상태=기호(4,6): 일반숙박시설(현황 공실)임.
3) 설비내역=기호(2)는 기본적인 위생설비 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=본건 기호(4,6)은 건물등기사항전부증명서 상 "주택"용도로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2020.12.02.일자로 용도변경 되어 현황 및 공부상 ‘일반숙박시설’로 표기되어 있는 바, 업무진행시 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 7. 14. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
- 일괄매각.
- 공부상 "전"이나 현황 "휴경지 및 일부 법면(토목공사가 진행된 상태)"임.
- 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 박영자에 대해 2019. 9. 17.자 제2종 근린생활시설 신축 및 진입로 조성
목적 농지진용허가가 있음. 전용허가취소 시 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2024. 5. 2.자 시행 홍천군 서면장 사실조
회회신 참고). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10건 |
127,338,000원 |
50,642,963원 |
47% |
2.9회 |
| 6개월 |
17건 |
137,999,106원 |
53,547,155원 |
44% |
3회 |
| 12개월 |
25건 |
111,212,592원 |
49,339,465원 |
58% |
2.4회 |
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