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2024타경102654 | 부산광역시 북구 덕천로234번길 47, 105동 1층103호 (만덕동,그린코아) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경102654 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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 부산지방법원 부산서부지원 4계 |
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| 2024 타경 102654 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
부산광역시 북구 덕천로234번길 47, 105동 1층103호 (만덕동,그린코아) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
201,000,000 원 |
| 대지권 |
42.45㎡(12.84평) |
채무자 |
망 OO |
최저가 |
(70%)140,700,000 원 |
| 건물면적 |
84.69㎡(25.62평) |
소유자 |
망 OO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
30,660,897 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/15 |
201,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/19 |
140,700,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2015.11.11. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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덕천로234번길 47 |
75406 분의 42.448 |
42.448㎡ (12.84평) |
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건물
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덕천로234번길 47 |
1층103호 (만덕동,그린코아) 철근콘크리트구조 |
84.69㎡ (25.62평) |
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부산광역시 북구 만덕동 소재 "백산초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 그린코아 105동 1층 103호로서 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 비교적 근거리에 도시철도 3호선 "만덕역", "남산정역"이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건(105동)내 1층 103호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=(1)만덕동 216-7번지 : 북하향 완경사지내 조성된 사다리형에 가까운 토지로 현황 "공동주택(아파트)"건부지로 이용중임.
(3)만덕동 216-11번지 : 북하향 완경사지내 삼각형 토지로 현황 "도로"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 만덕동 216-7번지 : 자연녹지지역(2024-01-10), 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(접합) 상대보호구역(그린코아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(그린코아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
(2) 만덕동 216-11번지 : 자연녹지지역(2024-01-10), 도로, 상대보호구역(신덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임.
9) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건 대지권의 목적인 토지 중 216-11번지의 지목은 ‘대’로 표기되어 있으나 토지대장상 2001.12.24. "도로"로 지목변경되었으니 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2015.11.11. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
부동산등기사항전부증명서상 본건 대지권의 목적인 토지 중 '부산 북구 만덕동 216-11번지'의 지목은 '대'로 표기되어 있으나,
토지대장상 2001. 12. 24. '도로'로 지목변경되었으므로 입찰시 참고 바람(2024. 4. 18.자 감정평가서 참조) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
22건 |
247,863,636원 |
192,149,236원 |
77% |
1.9회 |
| 6개월 |
50건 |
282,760,000원 |
231,216,766원 |
79% |
1.7회 |
| 12개월 |
85건 |
302,670,588원 |
245,236,684원 |
79% |
1.6회 |
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