2017타경32864 | 인천광역시 계양구 계산새로 109, 320동 1층101호 (용종동,초정마을동아아파트) 아파트경매
인천지방법원 25계 2018.06.18(월) 10:00
2017 타경 32864 (1)
입찰기일(기간) : 2018.06.18(월) 10:00
소재지
인천광역시 계양구 계산새로 109, 320동 1층101호 (용종동,초정마을동아아파트)
물건종별
아파트
채권자
서태희
감정가
395,000,000 원
대지권
57.10㎡(17.27평)
채무자
홍명진
최저가
(70%)276,500,000 원
건물면적
127.05㎡(38.43평)
소유자
홍명진
보증금
(10%)27,650,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
14,241,644 원
비고
본건 부동산은 인천광역시 계양구 계산새로 109, 320동 1층101호(용종동,초정마을동아아파트) 임.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2018/05/09
395,000,000원
유찰
2차
2018/06/18
276,500,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015.8.20.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
계산새로 109
30045.1 분의 57.101
57.101㎡ (17.27평)
건물
계산새로 109
1층101호 (용종동,초정마을동아아파트) 철근콘크리트벽식구조
127.050㎡ (38.43평)
인천광역시 계양구 용종동 소재 "계산여자고등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/지역난방/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 "계산여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 아파트단지 내로 차량 진출입 용이하며, 인근 로변 등에 버스정류장이 소재하고, 북측 근거리에 인천도시철도1호선 "임학역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 22층건 내 1층 101호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일자 : 1998년 1월 6일]
4) 이용상태=아파트[초정마을 동아아파트 320동 1층 101호]로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 지역난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 유사사다리형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로를 이용하여 인접하는 외곽공도(계산새로)와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 공항시설보호지구, 제1종지구단위계획구역(계산택지), 가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<항공법>임.
9) 공부와의 차이=공부와 별차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재 및 폐문으로 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2018/01/03)
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
홍명진
소멸
2
2015년8월20일
근저당권
(주)한국외환은행
306,600,000원
소멸기준
3
2017년5월29일
근저당권
(주)하나은행
12,000,000원
소멸
4
2017년6월12일
근저당권
(주)어드벤스대부
75,000,000원
소멸
5
2017년8월18일
가압류
서태희
14,000,000원
소멸
6
2017년10월27일
강제경매
서태희
[청구금액] 14,241,644원
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2015.8.20.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
18건
238,000,000원
223,174,667원
0%
0.9회
6개월
26건
229,230,769원
211,881,804원
0%
1회
12개월
47건
221,212,766원
220,222,243원
0%
0.9회
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인천지방법원 25계 2018.06.18(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2018.06.18(월) 10:00
