2016타경5116 | 서울특별시 강남구 역삼로25길 20, 6층602호 (역삼동,마이다스힐빌라트) 아파트경매
서울중앙지방법원 4계 2024.12.04(수) 10:00
2016 타경 5116 (10)
입찰기일(기간) : 2024.12.04(수) 10:00
소재지
서울특별시 강남구 역삼로25길 20, 6층602호 (역삼동,마이다스힐빌라트)
물건종별
아파트
채권자
김OO외 3명
감정가
1,360,000,000 원
대지권
110.02㎡(33.28평)
채무자
조OO외 4명
최저가
(80%)1,088,000,000 원
건물면적
243.52㎡(73.66평)
소유자
송OO외 15명
보증금
(10%)108,800,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
11,248,198,847 원
비고
건물 공동출입문에는 (주)대교디앤에스가 `유치권을 행사(공사대금 및 대여금 등)하고 있어 출입을 통제한다`는 현수막이 걸려 있음
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2018/08/09
1,230,000,000원
변경
2차
2024/10/30
1,360,000,000원
유찰
3차
2024/12/04
1,088,000,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2016.5.9. 경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
역삼로25길 20
1320.2 분의 110.024
110.024㎡ (33.28평)
건물
역삼로25길 20
6층602호 (역삼동,마이다스힐빌라트) 철근콘크리트구조
243.52㎡ (73.66평)
서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역(2호선)" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방5/화장실3
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역(2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 단독주택, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 공공시설 및 생활편의 시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(역삼역-2호선)이 소재하는 등 제반교통 편의는 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건 중 제1층 제102호 외 9 개호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 석재 및 마루깔기 등 마감, 창호: 플라스틱프레임의 창호임.
4) 이용상태=기준시점 현재 본건 전체 아파트로 이용 중임. 일련번호(1)-(10) - 각 아파트(방5, 주방, 식당, 거실, 욕실겸화장실3, 드레스룸, 파우더룸, 발코니, 현관)
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지, 소화전, 승강기, 시스템에어컨설비 등이 설치되어 있으 며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으나 기준시점 현재 전기, 가스, 및 승강기설비 등은 작동하지 않는 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단으로 남동측 하향 완경사의 세장형 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 남동측, 북동측으로 각각 노폭 약 6m 및 5m의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-227m), 과밀억제권 역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 미상임. - 기준시점 현재 본건은 유치권자가 점유하고 있으며, 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되 어 있음.
임차내역 (배당요구종기 : 2016/07/15)
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
방극훈
소멸
2
2016년5월9일
임의경매
대교디앤에스
소멸기준
3
2016년5월20일
근저당권
한정훈
800,000,000원
소멸
4
2018년7월31일
근저당권
정상근
15,000,000원
소멸
5
2020년5월4일
근저당권
김경일
100,000,000원
소멸
6
2021년3월25일
가압류
(주)대교디앤에스
584,447,592원
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2016.5.9. 경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 부동산현황조사에 의하면, 본건 부동산은 출입문에 (주)대교디앤에스가 유치권행사중이라는 '유치권행사안내' 현수막이 걸려 있고, 현재 공실 상태로 채권자 (주)대교디앤에스가 공사대금(3,874,921,648원, 본 602호에 대한 유치권금액)으로 인한 유치권 행사 중으로 점유하고 있음
-감정평가서에 의하면 본건 아파트는 2003.5.6.자로 사용승인되었으나 기준 시점까지 유치권행사 등으로 입주하지 않은 공실상태이고 장기간 사용하지 않은 건물로 상당한 규모의 보수 및 대수선이 필요함.
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
30건
2,164,333,333원
1,998,391,308원
85%
1.6회
6개월
49건
2,124,551,020원
1,979,017,829원
88%
1.4회
12개월
80건
2,014,193,750원
1,831,326,720원
87%
1.4회
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서울중앙지방법원 4계 2024.12.04(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.12.04(수) 10:00
